버려진 재산은 더 이상 원래 소유주의 소유 및 유지 관리를받지 않습니다. 버려진 속성은 일반적으로 형식이 좋지 않으며 공중 보건 및 보안 위험을 초래합니다. 또한이 부동산은 보통 미납 세금 또는 모기지 지불금과 같은 유치권을 적용받습니다. 하나를 인수하는 과정은 대금업자와 판매자와의 광범위한 협상에 따라 할인 된 가격으로, 가급적이면 현금으로 구매하는 짧은 판매와 매우 비슷합니다. 이 과정은 힘들며 수많은 잠재적 함정을 수반합니다. 구매 전에 속성을 철저히 조사하고 매번 전문가와 상담하십시오.
버려진 속성 찾기
버려진 재산을 발견하는 것은 당신의 이웃에서 과거처럼 걷는 것처럼 쉽습니다. 어디서 쉽게 찾을 수 있는지 모르겠 으면 광고 및 온라인 부동산 목록을 검색하십시오. '시장 가치 미만'또는 '즉시 소유권 가져 오기'와 같은 키워드를 찾습니다. 버려진 속성에 대한 전문화 된 웹 사이트도 있습니다. 귀하의 지역 대금업자, 부동산 중개인 및 카운티 세무서 사무소는 채무 불이행으로 인해 처분되거나 경매가 진행되는 중대한 버려진 재산입니다. 도급업자 및 부동산 전문가와상의하여 복원 비용 및 시장 가격에 대한 조언을 구한 다음 재산을 구입하기 전에 실행 가능한 투자인지 여부를 결정하십시오.
소유자를 추적하십시오.
버려진 재산에 대한 거래를 체결하려면 소유자를 추적해야합니다. 카운티 기록계 사무소를 방문하여 재산에 대한 소유권 및 기존 유치권의 세부 사항을 확인하십시오. 소유자는 일반적으로 재정적 어려움으로 인해 재산을 포기합니다. 부동산에 담보물이있는 경우 부동산에 대한 처분 절차가 진행 중인지 여부를 결정하기 위해 기록상 대출 기관에 연락하십시오. 아직 안다면, 판매자와 대금업자와 협상하여 부동산을 구매할 수 있습니다. 또는 경매 판매를 통해 부동산을 취득 할 수 있습니다. 절차가 길고 수많은 절차가 필요하기 때문에 부동산 대행사를 대신하여 협상을 유지하십시오.
비용 고려
버려진 재산을 구입하는 것은 상당히 낮은 구매 비용에도 불구하고 비용을 높이는 다른 비용이 있기 때문에 비용이 많이 소요될 수 있습니다. 재산의 감정을 수행하고 해충, 납 및 기타 공중 보건 위험에 대해 조사해야합니다. 감정인 및 감찰관의 전문 수수료 외에도 법률 비용, 세금 환급, 소유권 보험 및 자금 조달 비용이 발생할 수 있습니다. 기타 경비로는 부동산과의 왕복 교통비, 전화 및 실제로 부동산을 재활시키는 데 관련된 모든 비용이 포함됩니다. 버려진 자산을 인수하기 전에이 모든 비용을주의 깊게 고려하십시오.
부동산 구매
현금을 구입하는 것이 이상적이지만, 모기지를 취득해야하는 경우 전문 재정 고문, 자발적 대출 및 인내심이 필요합니다. 시간이 많이 걸리고 종종 좌절감을 느끼게됩니다. 첫 번째 단계는 대금업자가 빌려주는 금액을 나타내는 사전 승인서를받는 것입니다. 이 편지는 부동산 입찰에 대한 귀하의 기회를 높이는 반면, 빌려주는 약속이 아닙니다. 사전 보호는 대개 부동산 감정에 따라 조건이 달라서 재산을 거주 가능하게 만들고 위치 및 기타 대출 기관 기준을 결정하기 때문에 변호사에게 "자금 조달 대상"으로 입찰하도록하십시오. 일단 조건을 충족하면 모기지 금융 만받습니다. 필요한 경우, 본격적인 계약금 지불을 위해 현금이 필요할 수도 있습니다. 자유롭고 분명한 제목을 얻고 있는지 확인하십시오.
