지역권은 재산 소유자와 특정 목적을 위해 부동산을 사용하고자하는 사람 사이의 계약입니다. 지역권은 종종 토지 접근, 토지 보전 또는 이와 유사한 문제와 관련된 지불과 교환하여 재산 또는 부동산의 특정 부분에 대한 권한을 양도합니다. 세금 및 판매와 관련하여 지역권에 대한 회계는 지역권 계약의 세부 사항에 달려 있습니다.
구매 가격 처리
지역권의 구매 가격은 당사자가 서명 한 계약에 따라 지역권이 부여되는 금액에 따라 다릅니다. 지역권은 영구적으로 유형을 부여하지 않으며 권리와 능력 만 부여합니다. 회계 관점에서 볼 때, 자산으로 간주되지 않기 때문에 자산 구입 가격은 상각 또는 감가 상각 될 수 없습니다.
세일 세일 - 부동산
지역권이 매각되면 지역 세부 정보에 따라 토지의 세금 기준에 영향을줍니다. $ 100,000에 구입 한 부동산은 해당 부동산의 4 분의 1에 영구적으로 소유 할 수 있으며 2 만 5 천 달러 상당의 가치가 있습니다. 영구 지역권이 2 만 5 천 달러보다 큰 경우이 금액을 초과하는 금액은 과세 대상으로 계산되므로 그만큼 기록해야합니다.
공제 및 할부 상환
지역권이 한정된 기간 동안 만 판매되는 경우 지역권을 구매하는 당사자는 할부 상환액을 공제 할 수 있습니다. 즉, 지역권 구매자는 한 번에 비용을 기록 할 수 있지만 실제 자산 인 경우 양도 금액을 얼마나 오래 상환해야하는지에 따라 공제를 신청할 수 있습니다.
재산세 절약
지역권이있는 부동산이 팔리면 부동산 소유자는 현재 지역권에 영향을받지 않는 부동산의 가치만을 기록합니다. 예를 들어, 영구 보존 지역은 실제로 집이 팔리거나 수혜자에게 양도 될 때 과세 대상 금액을 낮추는 것을 의미합니다. 그러나 우량 조세와 같은 농경지에 대한 많은 혜택은 지역권이 해당 토지의 사용을 통제하더라도 여전히 적용됩니다.
