평가 된 부동산에는 부동산 (부동산)과 무형 자산 (주식, 채권 등)의 두 가지 유형이 있습니다. 법인에서 부동산을 제거하려면 소유권 / 소유권이 변경되어야합니다. 제거는 일반적으로 판매 또는 주주에게 배포를 통해 이루어집니다. 선택은 특정 재산과 관련된 구체적인 상황에 달려 있습니다. 기업의 사업 및 재정 상태; 성격 (주체 또는 개인) 및 주주의 수; 회사가 배당금을 지불하려는 경우; 법인 및 주주 모두에 대한 소득세 고려 사항. "one size all fits all"결정은 불가능합니다. 일반적으로 모든 부동산의 공식 판매는 이익 또는 손실 여부와 상관없이 과세 대상이며 판매자의 전반적인 소득세 부담에 영향을 미칩니다.
재산을 판매 할 것인지 아니면 주주들에게 배포 할 것인지 결정하십시오.
기꺼이 구매자를 찾고, 실행 가능한 거래를하고, 대가로 구매자에게 소유권을 이전함으로써 정상적인 방법으로 부동산을 판매하십시오.
판매 대금을 현금으로 인출하면서 자산 계좌 (법인 비용)와 소득 (자본 이득)을 모두 적립하여 거래를 회사 장부에 기록하십시오. 이 부동산은 높이 평가되기 때문에 판매에 대한 자본 이득 - 판매 가격과 회사의 구매 비용의 차이 -는 해당 법인에 속합니다. 일반적으로 그것은 법인에게 세금 책임을 초래합니다.
주주에게 재산을 분배하십시오. 재산을 매각하고 주주들 사이의 수익금을 나누는 대신, 재산의 소유권은 회사에서 주주로 변경됩니다. 주주에 대한 과세 대상은 주주 배당이 자본 수익인지 배당인지에 따라 달라집니다.
자산 계정에 비용을 청구하고 분산 된 자산에 대한 회사의 비용에 대한 각 주주의 계좌에서 해당 주주의 계좌를 인출하여 부동산의 분배를 기록하십시오.
팁
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S Corporation의 이익과 손실은 주주의 소득세 신고서에보고됩니다. 법인으로부터 자산을 제거하는 전반적인 결과로 주주가 궁극적으로 지불하는 소득세의 종류 및 양은 부동산의 판매 여부 및시기에 따라 다릅니다. 특히 S-Corporation의 주주가 가족 일 경우 재산을 판매 할 것인지 또는 배분할 것인지를 결정하는 것은 복잡하거나 민감 할 수 있습니다 (특히 감사 할 경우). 그러나 S-Corporation의 모든 수입은 소득 분배 여부에 관계없이 주주의 소득세 신고서에 반드시 기재해야합니다.
