많은 도시에서 렌트 제어 및 임대 보조금 규정은 임차인이 종종 시장 가격보다 현저히 낮은 임차료를 지불하는 상황을 만듭니다. 결과적으로 임대인이 임차인에게 임대 리스료를 지불하는 것이 일반적입니다. 이러한 지불액은 상당 할 수 있으므로 임차인과 임대인 모두에 대한 세금 처리를 이해하는 것이 중요합니다.
렌트 제어 및 유사한 임대 보조금 상황은 미국의 많은 주요 도시에서 일반적입니다. 상승 된 도시 부동산 가치와 결합하여 가이드 라인은 공정 시장 임대료와 임차인 (임차인이라고도 함)이 실제로 지불 한 임대료간에 상당한 차이를 만들 수 있습니다. 따라서 임대인이라고도하는 집주인은 종종이 임차인에게 아파트를 비우고 임대를 취소하기 위해 상당한 현금 인센티브를 제공 할 수 있습니다. 임대가 취소 된 후 임대료가 통제되거나 보조 된 임대료는 공정한 시장 임대료로 새로 임대 될 수 있습니다. 이 프로세스를리스 바이 아웃이라고합니다.
임대인 치료
지불하는 임대인은 매수 지불 금액을 자본화해야합니다. 즉, 소득세 공제를 위해 즉시 공제 될 수는 없습니다. 그런 다음 매입 대금은 상각을 통해 여러 미래 기간에 걸쳐 공제 될 수 있습니다. 할부 상환 기간은 매수에 이어지는 공간의 사용에 따라 달라집니다. 부동산이 임대인에 대해보다 유리한 조건으로 즉시 임대되는 경우, 매수 차익은 후속리스 기간 동안 상각됩니다. 그러나 재산을 재 임대하기 전에 그 부동산을 개조 한 경우, 매수는 일반적으로 부동산의 일부로 간주되며 부동산의 관련 수명 (일반적으로 27.5 또는 39 년) 동안 공제해야합니다.
임차인 치료
내부 수익 코드 (Internal Revenue Code)와 그 이후의 해석 적 판례법에 따르면 임차인 매수는 기본 임대 자산이 자본 자산 인 경우 자본 이득으로 간주 될 수 있습니다. 장기 양도 소득이 특별 소득세로 과세되기 때문에 이것은 매우 유용합니다. 불행하게도, 임대료 통제 및 임대 보조금 규칙의 대부분은 개인 용도로 임대 부동산을 사용하는 개인 소득 납세자에게만 적용됩니다. IRS는이 납세자가 임대 매수 지불에 대한 자본 이득 처리를 요구하는 것을 허용하지 않습니다. 대신, 지불액은받은 연도의 경상 소득으로 인정되어야합니다.
임차인 개선
리스료 매입의 전부 또는 일부가 임차인 개선을위한 상환으로 분류 될 수 있다면 임차인은 임대차 대금 지불의 경상 소득 처리를 부분적으로 또는 완전히 피할 수 있습니다. 일반적으로 임대료리스 이용자는 여러 해 동안리스를 갱신 할 수있는 권리가 있기 때문에 임대 자산의 가치를 향상시키기 위해 상당한 투자를 할 수 있습니다. 왜냐하면 그들의 장기간 갱신 권리는 소유권과 거의 동일하기 때문입니다. 매입 지불이 이러한 개선을 보상 할 수 있도록 구조화 된 경우, 상환으로 분류 된 매수 부분은 임차인이 경상 이익으로 인식 할 필요가 없을 수도 있습니다.
