부동산 사무실을 여는 방법

부동산에 관한 가장 좋은 점 중 하나는 집에서 사무실을 운영하는 옵션입니다. 부동산 중개소가 가정에서나 상업 공간에서든 상관없이 어느 곳에서나 사무실을 여는 것과 동일한 몇 가지 단계가 필요합니다. 부동산 사무실을 열 준비를 할 때 홈 스페이스와 상업 공간에는 몇 가지 추가 고려 사항이 있습니다.

필요한 항목

부동산 중개인의 면허 또는 지점 승인
사무실 위치
사무실 사인
표준 사무 장비
전용 에스크로 은행 계좌

라이센스를 받아야합니다. 부동산 및 부동산 사무실 운영 규칙은 주법의 영향을 크게받습니다. 주 정부 특정 정보는 변호사에게 문의하십시오. 면허가있는 부동산 중개인 만이 합법적으로 부동산 중개소 또는 지점을 개설 할 수 있습니다. 적절한 주정부 면허가없는 부동산 판매 대행사로 일하는 것은 대부분의 주에서는 중범 죄입니다. 부동산 중개인은 감독 중개인이있는 지점의 사무실 관리자로 지명 될 수 있지만 해당 주에서 합법적 인 것으로 간주하기 전에 법률에 의해 확인되어야합니다. 부동산 중개인 면허를 얻으려면 대부분의 주에서는 중개인의 시험에 응시하기 전에 최소 1 년 동안 부동산 판매 대리점 자격증을 소지해야합니다. 귀하의 주에서 부동산 중개인으로 라이센스를 취득하는 방법에 대한 정보는 해당 지역의 지역 교육 기관에 문의하십시오.

법적 지위를 형성하십시오. 부동산 사무실은 법적인 얽힘을위한 많은 기회를 가지고 있습니다. 법인 또는 LLC를 구성하는 것은 현명한 방법이며 귀하의 주에서 부동산 중개소를 개설해야 할 수도 있습니다. 귀하의 주에서 필요한 최소한의 법적 회사 지위에 대한 더 자세한 정보는 기업 부서 및 부동산업자 협회에 문의하십시오.

사무실 위치 또는 공간을 결정하십시오. 재택 근무는 부동산에 대한 혜택입니다. 그러나 부동산은 주로 고객 상호 작용이 많은 영업 기능이므로 집에서 사무실을 운영하려는 경우 부동산 사무실 공간을 사설 전문가로 정의해야합니다. 최소한 사무실 공간에 개인 정보를 제공 할 수있는 능력은 책상 위에있을 수있는 토론 및 문서의 성격 때문에 법적 요구 사항입니다. 상업용 또는 전문직 용 공간은 계약, 더 큰 예산 및 적어도 한 명의 비서 또는 추가 직원이 필요합니다. 이 공간의 위치는 액세스, 대상 시장, 공간, 가격 또는이 모든 조합을 통해 쉽게 운전할 수 있도록 결정될 수 있습니다.

사업 계획이나 제안서를 작성하십시오. 비록 당신이 대부를 필요로하지 않더라도, 사업 계획은 부동산 사무실의 임무 및 방법을 개설한다. 이 단계를 간과하지 마십시오. 전문적인 도움을 받아 탄탄한 사업 계획을 수립 할 수 있으며,이 제안은 투자 기금을 얻기 위해 사용되는 경우 더욱 중요합니다.

사무실을 세우십시오. 대부분의 주에서는 해당 위치가 집인 경우에도 부동산 비즈니스가 특정 위치에 설정되었음을 나타 내기 위해 공개적으로 표시해야합니다. 이 표시는 주정부의 특정 요구 사항을 포함 할 수 있으며 일반적으로 브로커의 정식 이름, 라이센스 번호 등을 포함합니다. Fair Housing 표지판도 반드시 공개해야합니다. 이 표지판은 HUD 가이드 라인을 따라야하며, 그 자세한 정보는 HUD Resources 링크를 방문하십시오. 부동산 중개인과 중개인 브로커 간에는 차이점이 있으며 이는 NAR (National Association of Realtors)과의 제휴입니다. 귀하의 주에서도 새로운 사무실에 운영위원회와의 제휴가 필요하다는 것을 확인하십시오.

관리 공간 및 도구의 표준 사무실 설정이 여기에 적용됩니다. 부동산 사무실은 정보가 산업 내에서 어떻게 움직이는 지에 따라 컴퓨터, 인터넷 및 팩스 장비를 갖추어야합니다. 또한 부동산 잠금 상자 및 이러한 부동산 잠금 상자를 여는 특수 키와 같은 기타 산업 장비를 취득해야 할 수도 있습니다. 부동산 사무실은 문서 접수 및 판매 프레젠테이션을 처리 할 수있는 편안한 좌석 공간 및 / 또는 회의 공간을 고려해야합니다.

그것을 에스크로하십시오. 고려중인 부동산 계약을 확보하기위한 선금은 부동산 사무소의 표준 사업이지만 합법적으로 이러한 자금은 사무 관리 자금과 혼합 될 수 없습니다. 귀하의 사무실에서받은 모든 자금에 대해 별도의 에스크로 구좌를 개설하십시오. 소규모 부동산 회사는 회계 문제를 피하기 위해이 자금을 소유주에게 제출하는 것을 고려할 수 있습니다.

귀하의 "농장"(사무실이 시장에 내놓을 지역)을 정의한 다음, 귀하의 지역을 경작하십시오. 부동산 중개소가 상업용, 주거용, 해안가 용, 농경지 또는 제조용 건물에 중점을 둘지 결정하십시오. 사무실 이름 (예: Tampa 's Waterfront Real Estate office)에 그 초점에 대한 언급을 포함시키는 것을 고려하십시오. 벽감을 세우는 것은 사무실 옵션을 좁히는 것처럼 보일 수 있지만, 한 지역의 전문가로 알려져 있기 때문에 마케팅 및 업무 흐름 가장자리를 만들 수도 있습니다. 실사를 수행하고 농장 면적을 정의하는 데 도움이되는 인구 통계 및 기타 관련 정보를 조사하십시오.

세상에 알리십시오. 부동산 중개업자는 고객을 필요로하며 개장 행사가 진행되는 새 사무실을 열면 잠재 고객이 귀사의 사무실이 현재 영업 중임을 알리는 데 필요한 버즈를 생성 할 수 있습니다. 웹 사이트의 존재는이 사업의 필수 필수 요소입니다. 대부분의 부동산 게시판은 웹 공간 및 부동산 검색에 대한 고객 검색 액세스와의 쉬운 인터페이스를 허용합니다. 다른 마케팅 전략이 유용 할 것이며이 사이트에서 제공되는 다른 기사에서 찾을 수 있습니다.

팁

부동산을 판매하는 것과 마찬가지로 위치, 위치, 위치의 영향을받습니다. 그런 다음 부동산 사무실 공간을 선택하려면 위치, 위치, 위치에 따라 영향을 받아야합니다. 먼저 농장 지역에서 사무실 위치를 결정하십시오. 그런 다음 농장 지역 내에서 기준에 맞는 적당한 공간을 찾으십시오. 부동산 중개소를 운영하는 것은 수익성이 높고 운영비를 충당하기 위해 많은 매출 구성 요소가 있습니다. 따라서 영업 관리보다 우선권으로 판매를 얻는 것이 중요합니다.