상점리스와 같은 상업 임대는 주거용리스와 다른 관심사를 포함합니다. 세입자 비용은 일반적으로 훨씬 높으며 임대 기간은 더 길며 상업용 집주인은 일반적으로 주거용 집주인보다 부동산 사용을 제한합니다. 주법은 또한 그러한 합의가 어떻게 작성되어야하는지에 대한 역할을합니다.
기술
임대 주택은 모호하지 않은 언어로 명확하게 설명되어야합니다. 많은 경우에, 임차인은 공용 구역의 공용 사용과 함께 건물의 일부를 임대 할 것입니다. 당사자는 또한 법적 이름으로 식별되어야합니다. 많은 상점 임대 계약에서 한쪽 또는 양쪽 당사자는 회사 또는 유한 책임 회사 (LLC)와 같은 회사입니다. 이 경우, 회사는 상표명이 아닌 법적 이름으로 나열되어야합니다. 회사가 아닌 개인 대표가 계약서에 서명하기 때문에 서명란은 대표자가 회사를 대신하여 서명하고 있음을 명확히 표시해야하므로 임대 계약 위반에 대해 공동으로 책임을지지 않습니다.
지불 및 기간
계약서에 임대 기간을 명시해야합니다. 주택 임대차 기간은 대개 1 개월입니다. 많은 상업 임대에서 기간은 3 개월 이상입니다. 대여 기간은 기간별로 명시해야합니다. 예를 들어 임대료를 3 개월마다 납부해야하는 경우, 예를 들어 임대료를 "매월 1,000 달러"가 아닌 "$ 3,000"으로 표시해야합니다. 임대 기간은 명시되어야하며, 계약서에는 해당 기간이 갱신 가능한지 여부를 명시해야합니다. 갱신 할 수있는 경우 일반적으로 기한이 있습니다. - 어느 일방도 임기가 끝나기 90 일 전에 임대 계약을 갱신하지 않을 의사를 다른 사람에게 알리지 않으면 예를 들어리스가 자동으로 갱신됩니다.
보증금
보증금 금액은 임차인에게 돌아 오는 조건과 반환 기한과 함께 명시되어야합니다. 경우에 따라 반품 지연이 허용됩니다. 예를 들어 집주인이 금액을 공제해야하는지 알아보기 위해 전화 청구서가 도착할 때까지 기다릴 필요가있는 경우. 많은 주에서는 정상적인 마모로 보증금을 공제하지 않습니다.
제한 사항
많은 상점 주인이 광고 표지를 붙이는 등의 임대 주택을 변경하려고합니다. 협약은 어떤 유형의 교대가 허용되는지 명시해야합니다. 법에 따라 특별히 승인하지 않는 한 주요 변경은 허용되지 않습니다. 예를 들어, 집주인은 부동산의 시장 가치를 높이더라도 주차장의 풀밭을 포장하기 위해 세입자를 고소 할 수 있습니다 (법적 용어에서 "개선 폐기물"이라고 함). 세입자는 계약 기간 동안 - 예를 들어 어플 라 이언 스 숍을 성인 서점으로 바꾸어서 - 집주인이 지자체 구획 법에 위배되지 않도록 재산 사용을 변경하는 것을 금지 할 수도 있습니다.
