독립적 인 두 번째 모기지는 구매 또는 재 융자 거래와 별도로 자금을 조달하는 일종의 두 번째 모기지입니다. 독립형 제 2 모기지는 부동산의 첫 번째 모기지 론에 대한 2 차 담보권을 보유하고 있습니다. 대부분의 경우, 주택 소유자는 독립형 제 2 모기지를 사용하여 부동산에서 발생하는 가용 자본을 차용합니다. 대금업자는 독립형 제 2 모기지를 기존의 첫 번째 모기지보다 위험하다고 생각합니다. 따라서 이러한 대출은 일반적으로보다 엄격한 자격 요건을 갖추고 있으며 기존의 첫 번째 모기지보다 높은 이자율을 적용합니다.
공평
대출 기관은 집에서 사용할 수있는 형평성에 근거한 독립형 제 2 모기지를 발행합니다. 현재 이용 가능한 총 자본은 귀하의 주택에 대한 감정 평가액에서 귀하의 주택 담보 대출 잔액을 뺀 값입니다. 대출 기관은 독립형 제 2 모기지를 통해 이용 가능한 형평의 전부 또는 일부를 대출 해 드릴 수 있습니다. 일부 대출 기관은 귀하가 현재 이용할 수있는 형평을 초과 할 수있는 프로그램을 제공합니다.
용도
당신은 다양한 용도로 독립형 제 2 저당을 얻을 수 있습니다. 독립형 제 2 모기지를 주택 개조, 부채 정리, 대규모 구매, 자녀 교육 비용 지불 또는 대출 수익금 투자를 포함하는 것으로 생각할 수도있는 이유. 그러나, 당신은 항상 신중하게 빌린 돈의 비용을 고려해야합니다. 독립형 제 2 모기지는 전형적으로 높은 이자율을 지니고 장기간 이용됩니다. 또한 독립형 모기지 론에 대한 새 월별 지불액을 지불 할 여력이 없다면 집을 잃을 수 있습니다.
위험
독립적 인 두 번째 모기지 론자는 높은 이자율 형태로 차용인에게 이러한 종류의 대출 위험을 넘깁니다. 주택이 처분 될 경우, 1 차 대출 기관은 항상 첫 번째 모기지에 대한 전액 지불을받으며 두 번째 모기지 대출 기관은 자금을 회수 할 수 있습니다. 많은 경우, 법적인 비용을 지불 한 후, 두 번째 대출 기관은 차압 절차를 통해 두 번째 모기지에 대한 전체 또는 부분 상환을받을 수 없습니다. 불이행의 경우, 두 번째 모기지 대출 기관은 종종 두 번째 모기지 론에 상당한 손실을 입습니다.
장점과 단점
대부분의 첫 번째 모기지보다 높은 이자율을 지녔음에도 불구하고 일반적으로 두 번째 모기지는 신용 카드 및 기타 유형의 무담보 채권보다 낮은 이자율을 제공합니다. 따라서 다른 유형의 부채를 독립형 제 2 모기지로 통합함으로써 비용을 절감 할 수 있습니다. 또한 많은 경우 두 번째 모기지에 대한이자 지불은 세금 공제가 가능합니다.그러나 두 번째 모기지는 하락하는 부동산 시장에서 주택에 대한 부의 형평성을 초래할 수 있습니다. 네거티브 에퀴티가있는 경우 귀하의 주택 담보 대출 잔액은 집의 감정가 상한 액수를 초과합니다. 이것은 당신의 집을 팔거나 재 융자하는 것을 불가능하게 할 수 있습니다.
