조지아 주 (州)는 채권자와 채무자, 집주인 및 세입자 간의 비즈니스 관계에 대한 법적 틀을 규정합니다. 이러한 권리와 책임을 설명하는 한 가지 방법은리스에서 찾을 수 있습니다. 그러나 계약에는 여러 유형의 임대 및 옵션이 첨부 될 수 있습니다. 어려운 금융 시대의 인기있는 임대 유형은 구매 옵션이있는 임대입니다. 그러나, 임대 계약의 모든 조항과 옵션이 조지아에서 합법적 인 것은 아닙니다.
구매 옵션으로 임대
구매 옵션 또는 임대 계약서를 가진 임대는 나중에 집을 구입할 수있는 선택권이있는 초기 기간 동안 임대인과 세입자가 임대인으로서 계약을 맺음에 대한 동의를 포함합니다. 일부 계약의 경우, 임차인이 재산을 구입할 수있는 옵션을 행사하기로 결정한 경우 월별 임대료 또는 그 일부가 부동산 지불에 사용됩니다.
신용 판매
Georgia Lease-Purchase Agreement Act는 임대 계약서의 진실에 의해 정의 된 신용 판매 일 경우 임대 계약서가 유효하지 않을 것이라고 말합니다. 이 법은 대출 기관이 명확하고 표준화 된 형식으로 정보를 공개하도록하는 연방법입니다. 이 법에 따르면 주택의 신용 판매는 부동산 판매자가 구매자에게 채권자 인 판매 행위입니다.
요구 사항
리스 구매 계약으로 알려진 구매 옵션이있는리스는 조지아리스 구매 협정 (Georgia Lease Purchase Agreement) 섹션 10-1-682에 따라 서면 진술서로 공식화되고 다음 요구 사항을 충족해야합니다. 임차인이 지불 할 것에 동의하는 할부금의 빈도와 금액은 물론 임차 한 부동산에 대한 간략한 설명, 초기 지불 금액, 배달 비용 및 기타 추가 비용을 포함해야합니다.
불법 조항
조지아 임대 계약 협약 (Georgia Lease Purchase Agreement Act)은 임대인이 옵션 계약을 맺을 수있는 조항이나 조항에 제한을 설정합니다. 예를 들어, 그러한 합의는 임차인의 임금 차별을 요구하지 않아야하며, 임차인이 불법적으로 임차인의 재산을 입력하도록 허용하거나 임차인이 자신의 방위 또는 반대 권리를 포기하도록 요구해서는 안됩니다. 임대인은 임대차 계약이 종료되기 전에 임대 계약서를 구매할 임대 계약자에게 임대 계약을 체결 할 수있는 권한을 부여하거나 조기 해지 수수료를 부과 할 수 없습니다.
