지역권은 특정 목적을 위해 귀하의 재산을 사용할 수있는 권리입니다. 하수구 지역권의 경우 하수관청, 폐수 지역 또는 인접한 부동산 소유자가 재산을 관할하는 하수도를 접근하거나 배치 할 권리가 있음을 의미합니다. 협약은 하수도 계약을 통해 협상됩니다.
당신의 재산에 대한 이해 여부를 아는 방법
귀하의 소유지에 지역권이있는 경우, 귀하의 카운티에 토지 소유권 기록을 보관하는 사무실, 일반적으로 카운티 서기 또는 증서 기록부에 제출하면 표시됩니다. 최근 모기지가있는 부동산을 구입하고 소유권 검색이 수행 된 경우 소유권 회사는 부동산 기록이 남아 있는지 여부를 확인하기 위해 부동산 기록을 검토했을 것입니다.
은혜
지역 유틸리티는 대규모 시설을 구입하지 않고도 서비스를 제공 할 수 있습니다. 하수도 부서는 수천 마일에 걸쳐 파이프를 쌓을 수 있으며 미개발 지역의 큰 횡단을 통과 할 수 있습니다. 그러한 재산을 구입하는 것은 금지되고 불필요 할 수 있습니다. 저명한 도메인의 사용을 통해 그것을 비난하는 것은 정치적으로 인기가 없을 수 있습니다.
단점
지역권은 귀하가 원하는만큼 귀하의 재산을 완전히 사용하는 것을 금지 할 수 있습니다. 하수구에서는 하수도로 건물을 짓는 것을 금지 할 수 있습니다. 갑판을 바로 그 자리에두고 거기에 세우고 싶다면 유틸리티 승무원이 그 밑에있는 하수관이나 맨홀 덮개에 접근해야합니다. 마찬가지로 비상 사태의 수리를 위해서는 유틸리티 대원이 뒤뜰의 라인을 파 내어야 할 수도 있습니다.
효과
지역권은 소유자의 속성 사용을 제한하기 때문에 속성 값을 줄일 수 있습니다. 지역권을 취득한 주체는 지역권이 부여 될 때 소유주에게 비용을 지불 할 수 있습니다. 반면 주택 개발을 위해 소유주가 팔고 싶어하는 미개발 땅은 주택 건설을 위해 하수도와 배수관이 있어야하기 때문에 지역 개발로 이익을 얻을 수 있습니다. 이 경우 하수도 라인을 추가하면 부동산 가치가 더 높아집니다.
비공개 영역
소유권 회사는 간혹 하수도 통의 존재를 놓칠 수 있습니다. 계약자는 때때로 이러한 공개되지 않은 하수도를 발견하고 파열 할 수 있습니다. 이런 일이 발생하면 소유권 보험이 피해 보상에 사용될 수 있습니다. Housing Pages를 작성한 후 늦게 전국 신디케이션 된 부동산 칼럼니스트 인 Robert J. Bruss는 "도시의 하수도가 제대로 기록되었지만 소유권 보험사가이를 발견하고 공개하지 않은 경우 소유권 보험 회사는 하수관을 옮기는 데 드는 비용이나 재산의 가치가 떨어지는 것."
