면허가있는 부동산 중개인 또는 중개인 인 경우 중개인 의견 의견 또는 BPO라고도하는 중개인 의견서를 작성하여 수수료를받을 수 있습니다. 모기지 대출 기관은 일반적으로 압류로 인해 발생하는 상황 인 풀 감정에 필요한 비용이나 시간을 피하고자 할 때 부동산 가격을 책정하도록 BPO에 요청합니다. BPO Standards Board는 브로커에게 의견서 작성 방법에 대한 지침을 제공합니다. 의견서의 두 가지 주요 범주는 드라이브 바이 BPO와 내부 BPO입니다.
드라이브 바이 BPO
브로커가 차에서 내리지 않고 정보를 수집 할 수 있기 때문에 드라이브 바이 BPO는 이름을 얻습니다. 요구 사항은 대금업자에 따라 다릅니다. 브로커는 몇 장의 사진을 찍어 편지와 함께 제출해야합니다. 일반적으로 drive-by BPO에는 중개인, 부동산 및 이웃에 대한 정보가 필요합니다. 브로커는 부동산의 점유 여부, 예상 크기 및 객실 수, 편의 시설 및 구역 설정 요건 준수 여부를보고해야합니다. 브로커는 적어도 최근에 판매 된 3 개의 비교 가능한 부동산 및 현재 나열된 3 개의 비교 대상 부동산에 대한 권장 가격을 결정해야합니다. 비교 가능한 속성에 대한 정보는 BPO에 포함됩니다.
내부 BPO
내부 BPO에는 드라이브 바이 품종보다 더 자세한 정보가 들어 있습니다. 브로커는 객실의 수와 크기를 예측하는 대신 개별 실 측정을하고 총 평방 피트를 계산해야합니다. 내부 BPO는 또한 재산의 나이, 로트 크기 및 지하실 영역을 기록합니다. 브로커는 각 방을 검사하고 사진을 찍어 비정상적인 특징이나 문제를 문서화합니다. 손상이 분명하면 BPO는 수리 작업에 대한 예상치를 포함해야합니다. 브로커는 부동산의 매매가를 추천 할 때 비교 물의 가치를 상세하게 조정해야합니다.
중개인의 의견
BPO 표준위원회는 중개인의 의견이 의견서의 매우 중요한 요소로 간주합니다. 주석은 명확한 언어와 현지 용어를 사용하여 매우 설명적이어야합니다. 논평은 지역의 부동산 동향, 부적합 기능, 지연된 유지 보수, 수리 및 구식 시설을 다루어야합니다. 중개업자는 이웃집이 범죄가 많은 지역이지만 균열 집이나 갱단 활동과 같은 경멸적인 용어는 사용하지 않아야한다고 언급해야합니다. 내부 BPO에는 필요한 수리에 대한 사진 및 의견이 포함되어야합니다. 중개인은 최종 권장 가격을 가장 가까운 1,000 달러로 반올림해야합니다.
BPO 형식
BPO의 형식은 대금업자의 특정 요구 사항 및 비즈니스 관행에 따라 다릅니다. BPO는 문서 또는 전자 문서 일 수 있습니다. 일반적으로 drive-by BPO는 내부 BPO 형식의 짧은 버전입니다. 중개인은 BPO로 사진을 작성하거나 업로드하며 사진은 BPO 표준위원회에서 정한 요구 사항을 충족해야합니다. 사진에는 사람이나 동물의 사진이 포함되어서는 안되며 종교, 인종, 신조 또는 출신 국가에 관한 어떠한 것도 제시해서는 안됩니다. 중개인은 각 BPO의 사본을 국가가 위임 한 기간 동안 유지해야하지만, 적어도 1 년은 항상 유지해야합니다.
