셀프 스토리지 협회 (Self Storage Association)에 따르면, 자체 스토리지 사업은 2013 년 매출 240 억 달러를 벌었습니다.이 유형의 프로젝트에서 수입을 창출한다는 것은 고객의 소지품에 밀폐 된 공간을 제공하는 것 이상을 의미합니다. 귀하가 선택한 위치, 장비 및 직원이 비즈니스 성공에 영향을 미칩니다.
장소 찾기
귀하의 서비스가 필요한 사람들과 장소를 찾으십시오. SelfStorages 웹 사이트는 귀하가 제안한 시설에서 3 마일 이내에있는 인구가 50,000 인 것을 권장합니다. 군사 기지, 아파트, 양면 장치, 콘도미니엄 및 지하실이없는 주택도 좋은 후보가됩니다. 기지에 인접한 지역 사회의 군대 요원은 부대의 20-90 %를 임대합니다. 셀프 스토어 (SelfStorages)는 대부분의 고객이 운전 중에 자리를 차지하기 때문에 하루에 최소한 25,000 대가 지나가는 위치를 고려해야한다고 제안합니다. 셀프 스토리지 협회 (Self Storage Association)는 고속도로를 따라 위치하는 것을 권장하지 않습니다. 주요 거리 또는 도로가 제공되는 이웃에 의해 전달되는 더 나은 자리를 만듭니다.
토지 매입
셀프 스토리지 협회 (Self Storage Association)에 따르면 토지는 일반적으로 사업 개발 비용의 25-30 %를 차지한다. 감정인, 재산세 가격 또는 이전에 판매 한 토지의 판매액은 토지의 가치 및 토지의 가치에 대한 아이디어를 줄 수 있습니다. 지방 재산세 사무소는 비교 가능한 토지의 판매를 찾을 수 있도록 도와줍니다. 토지를 구입하기 전에 지방 정부의 구역 설정 사무실에 문의하여 자체 저장 시설이 허용되는 조건과 조건을 결정하십시오. 속성에 대한 현재 지정이 자체 저장 기능을 허용하지 않는 경우 속성을 다시 설정해야합니다.
건설 수준
셀프 스토리지 협회 (Self Storage Association)는 전형적인 시설이 2.5 에이커에서 5 에이커를 차지하고 있다고보고했습니다. 보안 시스템, 기후 제어 및 기타 첨단 기능을 갖춘 시설은 일반적으로 60,000 ~ 80,000 평방 피트의 순 임대 공간을 보유하고 있으며 평방 피트 당 45 ~ 60 달러의 비용이 든다. 다중 스토리 기능은 제한된 공간과 면적에 더 많은 유닛을 배치하는 데 도움이 될 수 있습니다. MakoSteel은 다중 스토리 시설을 짓는 데 1 평방 피트 당 42 ~ 70 달러가 들며, 1 층 시설의 경우 평방 피트 당 25 ~ 40 달러 인 것으로 나타났습니다. 그 수에는 토지 구입 비용이 포함되어 있지 않습니다.
보호
고객은 귀하의 시설이 그들의 소유물을 보호 할 것으로 기대합니다. 일반적인 보안 대책에는 전자적으로 통제되는 출입구, 조명, 비디오 감시 및 현장 관리자가 포함됩니다. 사이트의 24 시간 인간 감독을 위해서는 상주 관리자가 필요합니다. 습기와 관련된 금형 및 기타 손상으로부터 고객의 자산을 보호하기 위해 제습기를 설치하십시오.
