미시간에서는 상업 임대에서 사업을 철회하는 과정은 주거용 임대 계약에서 임차인을 퇴거시키는 과정과 같습니다. 미시간 요약 절차 법 (Michigan Summary Proceedings Act)은 퇴거 절차와 임차인이 진행중인 권리에 대해 설명합니다. 세입자를 적절히 퇴거시키기 위해서는 여러 단계를 거쳐야하며, 세입자는 법에 따라 일정한 보호를받습니다.
퇴거당한 이유
미시간 법에 따르면 임대인은 특정 상황에서 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 세입자가 임차료를 지불하지 않으면 집주인은 퇴거 절차를 시작할 수 있습니다. 임차인이 부동산에 심각한 손해를 입히는 방식으로 부동산을 사용하거나 임차인이 임차 종료시에 이사하지 않는 경우에도 절차가 시작될 수 있습니다. 임차인이 특정 임대 계약의 특정 섹션을 위반하면 퇴거가 시작될 수도 있습니다.
임대인 시간 권한
임차인은 미시간 법에 따라 퇴거를 유발하는 모든 것을 지불하거나 구제 조치 할 시간이 있습니다. 이벤트가 퇴거를 유발하면 (예: 미납) 집주인은 임차인에게 통보해야합니다. 세입자는 집주인이 세입자를 퇴거시키기 위해 법원에서 소송을 제기하기 전에 집주인이 퇴거 사유를 해결할 수있는 7 일간의 일정을 잡습니다.
임대인의 공지 권리
미시간 법은 퇴거가 미납 인 경우 세입자에게 특정 사안에 대해 통보하도록 요구합니다. 집주인은 임대료 소지 불이행에 대한 요구라고하는 퇴거에 대한 최초 통보서에서 임대인이 수요가 발생하는 이유, 지불해야 할 금액 및 임차인이 문제를 해결할 수있는 시간을 서면으로 제출해야합니다.
소송 제기
7 일 기간이 경과하면 임대인은 실제 퇴거 절차를 시작하기 위해 지방 법원에 소송을 제기해야합니다. 이 소송은 소송을 시작하기 위해 제출 된 서류로, 임차인에게 적절하게 제공되어야합니다. 집주인은 리스본의 사본과 함께 요구서를 불만 사항에 첨부해야합니다. 임차인은 일반적으로 28 일 이내에 이의를 제기 할 수 있으며, 법원은 양측이 분쟁을 진술 할 수 있도록 청문회 날짜를 정합니다.
