임차권 개선 회계는 종종 혼란스럽고 개선안의 예상 수명 및 감가 상각 기간에 대한 추정이 요구됩니다. 임차 한 개선은 공간을 임대하고 그것을 사용할 수 있도록 변경해야하는 회사에게 많은 비용을 초래할 수 있습니다.
임차 시설 개량비
자신의 사업장을 소유하고 개선 할 경우이를 자본 개선이라고합니다. 당신이 공간을 빌려서 개선한다면, 그것들을 임차 한 개선이라고합니다. 여기에는 사무실 공간에 대한 기능적 또는 구조적 변경이 포함되어있어 회사의 요구에 적절하게 적용됩니다. 그들은 벽을 건축하거나, 조명을 설치하거나, 욕실을 두거나, 공간의 유용성이나 가치를 증가시키는 다른 것을 넣을 수 있습니다. 이러한 개선 사항은 장기간 이익을 제공하기 때문에 발생 연도에 비용을 지불 할 수 없습니다. 그들은 자본 비용으로 취급되어야하고 시간이 지남에 따라 가치가 떨어집니다.
감가 상각을위한 GAAP
미국의 경우 "SFAS 13 - 리스료의 회계 처리"는 재무 제표에서 임차료 인상을 어떻게 처리해야 하는지를 설명합니다. 개선의 예상 수명을 먼저 계산해야합니다. 유용한 수명은 개선이 변경되거나 업그레이드되어야 할 때까지의 시간입니다. 유용 기간과리스 기간을 비교하십시오. 일반적으로 인정 된 회계 원칙은 내용 연수가리스 또는리스 기간 중 더 짧은 기간에 걸쳐 정액법으로 상각 될 것을 요구하고 있습니다. 예를 들어, 개선 비용이 1,000 달러이고 최소 10 년 동안 지속되며 임대 기간이 5 년인 경우 5 년 동안 비용을 감가 상각하며 연간 200 달러의 비용을 부담해야합니다.
리스 갱신
임대 계약에 대한 회계 처리는 임대 계약에 선택적 갱신이 포함될 때 더욱 복잡해집니다. 예를 들어, 부동산에 3 년 동안 임대 할 수 있지만 다른 3 년 동안 갱신 옵션이있을 수 있습니다. GAAP에서는 갱신이 합리적으로 보장되는 경우 갱신 기간 또는 감가 상각 기간을 기간에 포함하도록 요구합니다. 그러한 보증을 나타낼 수있는 상황에는 갱신하지 않는 것에 대한 벌칙, 다음 갱신 기간 이후의 바겐 세일 옵션 및 임대인의 선택에 따라 갱신 가능한리스가 포함됩니다. 갱신 보증이없는 경우 임차 한 개선은 원래리스 기간 만 감가 상각됩니다.
운용리스 비용
사무실 공간을 임대 할 때 유지 보수, 유틸리티, 수리 및 임차인 지불과 같은 공간 조작에 드는 많은 비용이 발생할 수 있습니다. 이러한 원가는 본질적으로 자본이 아니며 발생하는 기간에 비용으로 처리해야합니다.
