멀티 유닛 아파트 매매 평가 방법

다중 단위 아파트에 투자하는 것은 수동 소득과 부를 창출하거나 머리카락을 끌어 당기고 빈곤을 유발하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 멀티 유닛 건물을 구입하기 전에 제대로 평가했는지 확인하십시오. 다음은 몇 가지 지침입니다.

필요한 항목

연필과 종이
전화
구두 가죽
돈

현금으로 시작하십시오. "돈을 낭비하지 말라"는 멀티 유닛 투자에 참여하는 것이 가능하지만, 그러한 거래는 거의없고 협상하기가 어렵습니다. 현금을 테이블에 보관하십시오 (단 5 % 만이라도). 공석 및 수리를 위해 약간의 현금을 예비하십시오.

현실적인 임대료를 연구하십시오. 어떤 건물에서 제안하기 전에, 시장 임대료가 그 지역에 무엇인지를 반드시 확인하십시오. 주변을 돌아보고 비슷한 건물을보고 신문 광고를 확인하고 세입자 인 것처럼 위장하십시오. 부동산 구입에 대한 현실적인 결정을 내리기 전에 반드시 임대료를 정확하게 예측할 수 있어야합니다.

관심있는 부동산에 대한 순 운영 소득 (NOI)을 결정하십시오. 귀하의 NOI는 모 든 비용 (공석 수당을 포함 하나 모기지 서비스 및 세금 제외)을 초과 한 후에 남긴 소득입니다. 예를 들어 건물에 임대료 (공실 포함)가 연간 10 만 달러가 들고 유지 보수, 유틸리티 등에 연간 30,000 달러가있는 경우 NOI는 $ 70,000입니다.

관심있는 건물의 모자 비율을 결정하십시오. 아파트 주택 투자는 공석, 유지 보수 및 수리에서 생존하기 위해 좋은 현금 흐름을 필요로합니다. cap rate는 net (총액이 아닌) 수입을 구매 가격으로 나눈 값입니다. 건물을 50 만 달러에 구입하고 세금 전 연간 50,000 달러의 순 영업 수익을 올리면 투자 수익률 (cap rate)은 10 %입니다. 건물 운영 문제를 감안할 때 번거롭지 않은 CD로 얻을 수있는 것보다 적은 수익을 가져다주는 멀티 유닛을 정말로 사고 싶습니까?

총 환율 승수를 결정하십시오. 제안 된 판매 가격을 받아 연간 총 임대 소득으로 나눕니다. 예를 들어, 구매 가격이 $ 500,000이고 연간 총 임대료가 $ 50,000 인 경우 GRM은 10입니다.이 번호를 해당 지역의 여러 리스팅과 비교하면 해당 부동산이 현지 시장의 다른 부동산과 어떻게 비교되는지 대략적인 지표가됩니다.