점보 대출 및 ARM 대출은 두 가지 유형의 모기지 상품입니다. 모기지 산업에는 몇 가지 유형의 모기지가 존재하며 이들을 결합하거나 분리 할 수 있습니다. 이 경우 두 개의 모기지 제품을 결합하면 점보 ARM이 생깁니다.
모기지 종류
재산을 구입하거나 재 융자 할 준비를하기 전에 다양한 유형의 담보 대출을 알아 두십시오. 저당의 주요 유형은 Conventional, ARM 및 Jumbo입니다. 다른 것들도 있지만,이 세 가지는 표준으로 간주됩니다. 사용할 수있는 옵션을 알고 있어야합니다. 이렇게함으로써, 당신은 더 똑똑한 소비자가되어 금융 위기의 잠재력에서 벗어날 수 있습니다.
일반 융자
일반 대출은 가장 기본적인 모기지 론 프로세스입니다. 이들은 Fannie Mae와 Freddie Mac의 최대 대출 지침에 해당하는 대출을 따릅니다. 일반적으로 대출 지침은 기존 대출과 복잡하지 않습니다. 예를 들어, 대출 기관은 소득 및 자산에 관한 최소한의 서류를 요구할 수 있으며, 최대 대출 금 액 비율은 90 %에 달할 수 있고, 경우에 따라 부채 - 소득 비율이 최대 55 %까지 허용 될 수도 있습니다. 물론, 어떤 담보 대출과 마찬가지로, 하나의 신용 점수는 승인 과정에서 필수적인 역할을합니다. 또한, 이러한 모기지 금리는 고정되어 있습니다.
ARM 융자
ARM 대출은 좀 더 복잡합니다. ARM 또는 변동 금리 모기지는 변수에 따라 조정 비율을 적용합니다. ARM 금리는 대출 기간에 따라 변동될 수 있습니다. ARM 금리는 일반적으로 모기지 시작시 월간 지불금을 낮출 수 있지만 대출 기관은 시장이 구부러짐에 따라 월별 지불금이 급등하는 것을 볼 수 있습니다. 이런 이유로, 보통 거액의 증가로부터 대출 기관을 보호하는 이자율 상한이 있습니다. 일반적으로 ARM 금리는 상각 기간의 초기 단계에서 더 낮을 것입니다.
점보 융자
점보 대출은 패니 매 (Fannie Mae)와 프레디 맥 (Freddie Mac)이 제시 한 기존의 표준을 능가하는 대출입니다. 현재, 대출 지침은 대출 제한 규정을 준수하고자하는 차용자에게 최대 417,000 달러를 허용합니다. 이것을 초과하는 것은 비준수 또는 점보로 간주됩니다. 이상적으로, 대출 기관은 더 큰 모기지 금액과 관련된 위험 금액 때문에 더 큰 선금과 높은 크레딧을 요구할 것입니다. 또한, 일반적으로 부과되는 이자율은 일반적 또는 ARM 대출보다 높습니다. 다시 말하면 이것은 위험과 관련된 것입니다.
점보 ARM
Jumbo ARM 대출은 현재의 패니 매 (Fannie Mae) 및 프레디 맥 (Fredie Mac) 지침 (현재 417,000 달러)을 초과하는 모기지 상품으로서 조정 가능한 금리를 보유하고 있습니다. 예를 들어, 5/1 ARM 시스템에 기반한 65 만 달러의 모기지가있을 수 있습니다. 이러한 유형의 모기지 상품은 위에 소개 된 바와 같이 높은 이자율을 유지하는 경향이 있습니다. 대부분의 점보 제품은 호화 주택이있는 지역이나 해안가에서 발견됩니다. 이러한 제품은 대금업자와 차용자 모두에게 위험 할 수 있지만 제공하는 유연성은 소비자가 필요로하는 것일 수 있습니다.
