독립적 인 부동산 중개업자는 대기업의 부동산 회사와 관련이없는 사무실에서 근무합니다. 중개인이나 투자자는 기업의 규칙과 지침에 따라 운영되는 프랜차이즈 오피스를 구매합니다. 독립적 인 부동산 중개인은 중개인의 지시하에도 일하지만 독립 중개인은 개별 지침과 규정을 정합니다. 두 가지 유형의 사무소는 모두 부동산 거래를 규제하는 주 및 지방 법을 준수해야합니다.
필요한 항목
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주정부 부동산 중개인 면허
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주정부 부동산 중개인의 면허
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영업 허가증
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비즈니스 조직 회원
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컴퓨터
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데이터베이스 구독
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인터넷 액세스
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주정부에서 승인 한 부동산 양식
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휴대 전화 또는 PDA
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법인 설립 법적 서류
부동산 및 중개인의 면허를 취득하십시오. 모든 주에있는 부동산 중개인은 중개인의 지시하에 일해야하며, 따라서 독립적 인 중개인으로 운영되어야합니다. 특정 감독없이 일할 브로커의 면허를 취득해야합니다. 각 주에서는 면허 및 교육에 대한 규칙을 설정하지만 대부분 교실 수업을위한 정해진 시간과 부동산 라이센스 및 별도의 코스 세트 시험을 통과해야만 브로커 면허 시험을 볼 수 있습니다.
회원 및 라이센스 비용을 지불하십시오. "부동산 중개사"란 부동산 중개인 협회 (National Association of Realtors)의 회원을 지칭합니다. 이 용어를 사용하려면 에이전트가 매년 협회에 가입하여 회비를 납부해야합니다. 협회는 부동산 활동을 규제하고 회원들에게 서비스와 지속적인 교육을 제공하기 위해 주 및 지부를두고 있습니다. 이 협회는 상업용 부동산, 재배치 및 토지 투자 분야의 교육을 제공합니다.
세금 및 법률 관련 서류를 작성하십시오. 독립 부동산 사무소는 주 및 지방 사업 면허를 취득하고 주 및 연방 세금 및 사회 보장 수당을 제출하기위한 합법적 인 업무 서류를 작성해야합니다. 독립적 인 부동산 중개인은 주거용 목록 및 판매에 필요한 양식, 계약서 및 서류를 숙달해야합니다. 상업성을 나타내는 데는 별도의 서류 작업이 필요합니다. 각 주마다 잠재적 건강 위험 및 조건에 대한 부동산 공개에 대한 별도 요구 사항이 있습니다.
온라인 존재 또는 벽돌 및 박격포 사무실을 만들고 대리인 및 사무실 직원을 모집하십시오. 일부 요원은 본사에서 운영하고 부동산에서 고객을 만나고 다른 독립 요원은 전통적인 지사를 운영합니다. 귀하의 독립적 인 사무실에 다른 대리인이 포함될 경우 소규모 사무실이 활동의 중심지로 필요할 수 있습니다. 사무실은 다중 리스팅 서비스와 같은 온라인 부동산 데이터베이스에 액세스 할 수 있어야합니다.
귀하의 비즈니스를 광고하고 홍보하십시오. 프랜차이즈 부동산 중개소는 기업 광고와 판촉의 이점을 가지고 있지만, 독립적 인 부동산 중개업자는 대형 사무실과 동일한 장소를 사용하여 사무실을 홍보 할 수 있습니다. 독립 부동산 중개사는 인쇄물이나 온라인 광고 및 지역 및 지역 비즈니스 조직에 가입하여 사무실을 홍보 할 수있는 옵션을 제공합니다. 독립적 인 사무실은 건물을 구입하고 집 표지, 열쇠 금고, 명함을 열어야하고 사무실에 고정되어 있어야합니다.
