상업용 건물은 종종 높은 회전율을 보입니다. 새로운 세입자를 찾는 것은 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 그래서 많은 집주인이 공석을 채우기 위해 상업용 부동산 중개인과 일하는 것을 선택합니다. 보너스로 브로커는 경험과 관계가 있으며 종종 새로운 세입자가 집주인이 할 수있는 것보다 훨씬 빨리 찾을 수 있습니다. 이는 집주인이 집세를 더 빨리 징수 할 수 있음을 의미합니다. 당연히 브로커는 임대 수수료를받는 곳에서 무료로 작동하지 않습니다.
임대위원회는 무엇입니까?
중개인에게 그가 지불 할 수있는 세입자를 데려 오기위한 일정한 이자율을 지불하기보다는 상업용 부동산 중개인에게 임대료의 일부 또는 평방 피트 당 수수료를 근거로 수수료를 지급함으로써 인센티브를받습니다. 이것은 건물 내부에서 최대한 많은 공간을 임대 할 장기 임차인을 찾는 동기를 부여합니다.
임대 수수료 계산 방법
브로커에게 임대료의 일부를 지불할지 또는 평방 피트 당 수수료를 지불할지 여부는 일반적으로 부동산 유형에 따라 다릅니다. 소매점, 의료기관 및 산업 임대는 대개 임대료의 일정 비율을 기준으로 지급됩니다. 임대료는 일반적으로 임대 시작시 높으며 시간이 지남에 따라 내려갑니다. 전형적인 구조는리스 첫 5 년 동안 전체 임대료의 6 %, 나머지 5 년 동안 총 임대료의 3 %, 나머지 기간 동안 임대료의 1.5 %입니다. 선택적 임대 연장은 일반적으로 임대 계약에서 동의 한 최저 요금으로 브로커에게 추가 지불을 초래할 수 있습니다. 수수료 비율은 시장, 부동산 유형 및 브로커 자신에 따라 다릅니다.
임대위원회의 예
위의 6 - 3 - 1.5 퍼센트 커미션 구조를 사용한 예로서, 한 달에 5 천 달러를 임대료로 지불하고 임대 기간 만료시 5 년을 연장 할 수있는 옵션으로 15 년 임대 계약에 서명했다고 상상해보십시오.. 처음 5 년 동안의 수수료는 18,000 달러가 될 것입니다. (월 수수료는 12 개월에 5,000 번, 5 년에 0.06 수수료율). 향후 5 년간의 수수료는 9,000 달러 (월 수수료는 월 5 만 배, 12 개월은 5 년, 0.03 수수료율)가 될 것입니다. 최종 5 년간의 수수료는 4,500 달러가 될 것입니다. (월간 임대료는 $ 5000 회 12 개월,.015 수수료율의 5 배입니다). 브로커는 총 315,000 달러의 수수료를 지불했을 것이다.
임차인이 임대 기간을 5 년 더 연장하기로 결정한 경우 임차가 끝나면 중개인에게 4,500 달러가 추가로 부과됩니다. 그 후 갱신을 결정하면 새 임대 갱신 계약의 조건을 협상 한 중개인이 지불하고 첫 브로커가 초기에 청구 한 요금보다 낮을 것입니다.
일반 사무실 공간 임대 수수료
일반적인 사무 공간에서 브로커 수수료는 일반적으로 임대 공간의 평방 피트를 기준으로 계산됩니다. 비율은 일반적으로 평방 피트 당 달러이지만, 이것은 시장과 브로커에 따라 다를 수 있습니다. 평방 피트 당 달러를 가정하면이 수수료를 계산하는 것이 훨씬 쉬워집니다. 예를 들어, 임차인이 15,000 평방 피트의 공간을 빌리면 수수료는 15,000 달러가됩니다.
확장 및 갱신
확장을 위해 브로커는 확장 된 임대료 및 확장 기간 동안의 수수료율을 기반으로 새 부동산 공간에 대해 추가 요금을 지불해야합니다. 예를 들어, 위의 첫 번째 예에서 회사가 15 년 임대 계약의 7 년에 확장 된 경우 집주인은 첫 10 년 기간의 나머지 동안 3 % 비율로 임대료 인상에 대한 중개인에게 중개인에게 빚을지게됩니다 그리고 향후 5 년간 1.5 %의 비율이 될 것입니다.
중개인은 언제 지불됩니까?
중개인은 임대차 계약서에 서명 한 후 가능한 한 빨리 지불하기를 희망하며 많은 사람들이 임대 계약서에 기재 할 것입니다. 그러나 부동산 소유자는 일반적으로 거주자가 공간으로 들어서고 집세를 지불하기 시작한 후에 만 브로커에게 돈을 지불하도록 동의함으로써 혜택을 보게됩니다. 이것은 중개인이 세입자를 확보하고 가능한 한 빨리 임대료를 지불하도록 동기를 부여 할 것이며 중개인이 첫 번째 임대료 수표를 지불 할만큼 충분히 오래 경제적 인 용매를 유지할 안정적인 세입자와 만 일할 것을 선택할 수 있도록 도움을 줄 것입니다. 회사가 집세를 내기 전에 몇 달 안에 새 건물로 이사해야한다는 것은 전례가 아닙니다. 이것은 적어도 당신에게 치명적인 회사 무료 임대료를주는 것의 위에 임대 임무를 지불하지 않을 것이라는 점을 보증한다.
