임차인 매입은 임차인, 임대인 또는 제 3자가 임대 계약을 해지하기로 합의하고 양측이 임대 계약에 따른 향후 책임을 면제 할 때 발생합니다. 임대 계약을 해지하고자하는 측은 상대방이 계약을 종료 할 수있는 권리를 보상합니다. 리스 구매는 일반적으로 상업용리스와 관련하여 발생합니다. 이러한 유형의 트랜잭션이 재무 제표에서 처리되는 방법은 임대 유형에 따라 다릅니다.
자본과 운영리스
리스 구매가 처리되는 방법은 그것이 리스료로 분류되는지 또는 운영 중인지에 따라 다릅니다. 자본 임대는 개인이 일정 기간 동안 부동산을 임대 할 수있게 한 다음 임차인에게 재산을 구입할 권리를 양도하거나 허용하도록하는 계약입니다. 운용리스는 임차인이 부동산을 사용할 수 있도록 허용하지만 임기가 끝날 때 부동산의 이전을 허용하지 않는 다른리스입니다.
리스료 매입 - 임차인
임차인은리스 기간 중 리스료의 현재 가치와 동일한 자산과 부채를 자본리스 계약을 체결하고 있습니다. 리스 자산의 가치가 리스료 지급액의 공정 가치보다 작은 경우, 자산의 공정 가치가 자산과 부채로 계상됩니다. 임대 자산은 감가 상각되며, 임대료 지불을 통해 감소합니다. 매수의 경우, 자본 임대차 자산과 부채의 잔액은 소멸되며, 자산과 부채의 차이는 손익으로 인식됩니다. 리스를 종료하기 위해 임차인이 지불 한 경우, 지급 된 금액은 손실을 증가시키고 이익을 감소시킵니다. 리스를 종료하기 위해 임차인이 지불 한 경우, 수령 한 금액은 손실을 감소시키고 이익을 증가시킵니다. 손익은 손익 계산서로 전달됩니다.
자본 임대 - 임대인 매입.
리스 기간 동안 총 리스료를 수령 할 경우 그 금액의 일부는리스의 총 투자로 처리되고 나머지는 선행이 아닌 수익으로 처리됩니다. 임대인이 지불을 받으면 수입이 증가함에 따라 불로 소득 금액이 감소하고 총 투자도 감소합니다. 리스가 종료 된 경우 순 투자 및 미경과 소득 금액은 장부 금액에서 차감하고리스의 원가는 원가, 공정 가치 또는 현재 장부 가액 중 낮은 금액으로 장부에 기록하고 해당 계정은 해당 연도의 과세 소득에 적용됩니다. 따라서 자산의 기록 된 가치가 선행 소득과 기본 투자 금액보다 많으면 이익이됩니다. 그것이 적다면, 그것은 손실입니다. 리스를 해지하기 위해 임대인이 돈을 지불하면 순이익이 감소합니다. 돈을 받으면 순소득이 증가합니다.
운영리스 구매
임차인은 운용리스로 지급 할 때리스 기간 동안 비용을 지불합니다. 임대인은 그의 저작물에 기초 자산을 보관하고 임대료로부터 수입을 기록합니다. 운용리스의 매수가 합의되면,리스 종료를 지불하는 당사자는 계약 해지와 관련된 비용에 대한 책임을 부담하게됩니다. 여기에는 합의 당사자에 대한 지불 및 법적 비용 및 임대 소득 손실과 같은 모든 관련 비용이 포함됩니다. 매수가 실행되면리스는 비용이되며 총 수입은 감소합니다.
운영리스가 매입되었습니다.
증가하는 현금 이외의 거래에 대해 기록되어야하는 잔액이 없다는 것을 감안할 때 운영리스 구매에서 증가한 돈을 "기타 수입"에 포함 시키십시오.이 다른 수입원의 출처에 대한 설명을 포함시켜야합니다. 왜 재무 제표의 발 메모에 그것을 받습니까?
팁 및 면책 조항
임대 계약을 체결하거나 매수 협상을 할 때인가받은 변호사 고용을 고려하십시오. 그녀는 계약이 유효하고 귀하의 이익을 보호 할 수 있도록 보장 할 수 있습니다. 이 기사의 정확성을 보장하기 위해 모든 노력을 기울 였지만 법률 자문을 제공하지 않습니다.
