브리지 론을 사용해야하는 이유는 무엇입니까?
브리지 론의 가장 보편적 인 사용은 다른 부동산을 구입할 때이며, 주요 부동산이 판매 될 때까지 계약금에 대한 돈이 없습니다. 이것은 주택 또는 투자 재산 일 수 있습니다. 또한 기업들은 브리지 오 (bridge loan)를 사용하여 새로운 사무실 위치, 창고 및 기타 상업용 부동산을 구입합니다. 한 비즈니스 파트너는 필요한 경우 브리지 파트너를 사용하여 다른 파트너를 매수 할 수도 있습니다.
브리지 론은 어떻게 작동합니까?
브리지 론을 신청하려면 주 부동산이 즉시 판매되지 않을 경우 두 가지 모기지 지불금을 모두 재정적으로 지불 할 수 있음을 보여줘야합니다. 대부분의 브리지 론을 사용하면 처음 몇 달 동안 지불 할 필요가 없지만 그 기간 동안이자가 발생할 것입니다. 이것들은 일반적으로 1 년 내에 만기가되거나 1 차 부동산 매각 시점에 오는 단기 대출금입니다. 대부는 1 차 부동산에 의해 확보되고 새로운 부동산에 대한 계약금으로 사용됩니다. 단기 대출이기 때문에 일반적으로 금리는 보통 모기지보다 약간 높으며 수수료는 관련되어 있습니다.
브리지 론의 장단점
브리지 론의 장점은 현재 집이나 사무실을 먼저 판매하지 않고도 다른 집이나 사업용 부동산을 구입할 수 있다는 것입니다. 부동산이 빨리 팔리고있는 좋은 시장에서 이것은 좋은 선택입니다. 특히 예외적 인 판매 가격으로 부동산을 찾으면 거래를 놓치지 않아도됩니다. 이 대출의 나쁜면은 시장이 느릴 때 발생합니다. 이자가 세 번째로 발생하는 동안 두 가지 모기지 지불을해야합니다. 그런 다음 1 차 부동산이 연중 판매되지 않는다면, 교량 대출에 대한 지불도하게됩니다. 귀하의 재정 상황이 모든 지불을 처리 할 수 있다는 것을 절대적으로 확신시켜야합니다.
