부동산 투자자는 부동산 관리 회사의 도움을 받아 투자 부동산 관리와 관련된 재정적 측면을 감독합니다. 부동산 관리 회사는 집세 징수 시스템을 수립하고 임차인과 임대 계약을 협상하며 투자 재산이 건강, 안전 및 건축물 기준을 충족하는지 확인합니다. 본질적으로, 부동산 관리 회사는 부동산 소유자를 대신하여 일합니다. 부동산 관리 회사를 시작하는 것은 투자 부동산 소유주와 비즈니스 관계를 수립하고 주 및 연방 정부의 비즈니스 요구 사항을 준수하는 것입니다.
라이선스
재산 관리 회사는 사업을 계획중인 주에서 중개인의 면허를 유지해야합니다. 중개인의 면허는 부동산 관리 회사가 임대 부동산을 나열하고 임대 계약을 협상 할 수있게합니다. 중개인의 면허를 취득하기위한 요구 사항은 검사를 통과하고 부동산 판매에서 일하는 일정 금액의 경험이있는 주에 의해 설정됩니다. 부동산 중개 회사의 소유주는 중개인의 면허증을 소지하는 것 외에도 해당 지역 카운티 및 주에서 요구하는 기타 사업 면허를 취득해야합니다. 또한 각 주정부는 부동산 관리 회사를 운영하는 데 필요한 주 정부 면허 유형과 관련하여 자체 요구 사항을 유지합니다.
사업 구조
비즈니스 구조를 결정하는 것은 모든 유형의 비즈니스를 시작하는 것과 관련된 중요한 결정입니다. 유일한 독점 기업은 일반적으로 자영업자로 일할 의사가있는 단일 비즈니스 소유자에 의해 수립됩니다. 예를 들어, 중개인의 면허를 소지 한 단독 소유주는 부동산 관리 회사를 설립하고 부동산 소유주를위한 자산 관리자로 일할 수 있습니다. 비즈니스 구조의 다른 형태로는 파트너십, 유한 책임 회사, LLC, LLC 등이 있습니다.
법적 요구 사항
주 및 세금 고려 사항과 함께 비즈니스 등록 요구 사항과 같은 각 유형의 비즈니스를 수립하는 데 관련된 법적 요구 사항이 있습니다. 사업 제휴 및 기업은 일반적으로 국세청 (Internal Revenue Service)과 함께 연방 고용주 식별 번호 (EIN)를 획득해야합니다. 이는 직원이있는 회사의 경우 요구 사항입니다. 또한 사업 구조의 유형에 관계없이 회사는 합법적 인 이름으로 운영하거나 허위의 이름을 등록하거나 국무 장관과 함께 "사업 활동을하는"이름을 등록해야합니다.
클라이언트 / 소유자 관계
부동산 관리 회사는 부동산 소유자와 비즈니스 관계를 발전시켜 비즈니스를 취득합니다. 부동산 관리자는 부동산 소유자를 대신하여 일하지 않고 부동산을 관리 할 수 없습니다. 근본적으로, 부동산 관리 회사를 여는 것과 관련된 주요 관심사는 회사의 고객 기반을 개발하고 확장하는 것입니다. 반면, 부동산 관리 회사는 때때로 자신의 자산을 투자하고 관리합니다. 부동산 관리자는 부동산 소유자와 직접 거래를하며, 부동산 관리자는 부동산 소유자의 안내에 따라 부동산을 관리해야합니다. 따라서 부동산 관리자 또는 부동산 관리 회사는 부동산 소유자의 목표와 목적을 이해해야합니다.
