워싱턴 카운티, 메릴랜드 주 거주자 퇴거 절차에는 여러 건의 법원 서류 제출과 광범위한 서류 작업이 필요합니다. 영속적 인 집주인은 임차료 지불에 실패했거나 임차 계약 조건을 위반 한 임차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 그러나이 법은 세입자에게 임대료를 지불하거나 임대 계약의 위반 사항을 해결함으로써 퇴거를 피할 수있는 여러 기회를 제공합니다.
시험 날짜
집주인은 지방 법원에 요약 퇴치라는 법적 고지를 신청하여 워싱턴 카운티에서 퇴거 절차를 시작합니다. 은 퇴거에 대한 공식 통지서입니다. 조치에 필요한 서류는 법원에서 구할 수 있습니다. 집주인이 신고 한 후, 법원은 5 일 이내에 우편으로, 또는 직접 경관에 의해 세입자를 재판에 회부 할 것입니다.
판사의 결정
임차인은 재판을 위해 재판에 출두해야합니다. 임차인이하지 않으면 판사는 자동으로 집주인을 위해 기본 판결을 내리게됩니다. 그렇게하면 퇴거가 진행될 수 있습니다. 재판에서 세입자는 집세를 냈다고 주장함으로써 자신을 변호 할 수 있습니다. 세입자가 합의하거나 임대 계약을 위반 한 것으로 지불하지 않았다는 명확한 문서를 제시하면 임대인은 법원 소송 절차에서 이길 수 있습니다. 재판관이 임대인을 위해 규칙을 지키면 임차인은 모든 집세, 법원 비용 및 연체료를 지불하거나 96 시간 이내에 이사해야합니다.
퇴거 명령
재판 후에 집주인은 임차인이 임대료를 내지 않거나 판사가 규정 한 96 시간 내에 이사하지 않으면 법원에 환급 영장을 요청할 수 있습니다. 영장은 집주인이 세입자를 육체적으로 퇴거시키기 위해 보안관이나 경호원을 요구할 수있게합니다. 법으로 입주자는 실제 퇴거 전에 모든 수수료, 임대료 및 법원 비용을 지불함으로써 퇴거를 피할 수 있습니다. 그러나 임대인은 3 년 또는 그 이상의 퇴거 또는 법원 판결이 지난 1 년 동안 입주자에 대해 입금되면 지급금을 수령하지 않기로 선택할 수 있습니다.
고려 사항
임시 퇴거 통지가 발효 된 경우에도 임차인은 집주인과 임시 협상을 시작하여 임시로 집에 남아있을 수 있습니다. 임차인은리스 계약의 원래 조건에 따라 일주일 단위 또는 월 단위로 계약을 협상 할 수 있습니다. 그러나 임대인은 제안에 동의 할 필요가 없으며 퇴거를 계속할 수 있습니다.
예방 조치
집주인은 유틸리티를 끄지 않고 퇴거를 가속화 할 수 없습니다. 집주인은 또한 제 시간에 돈을 지불 한 세입자가 집주인에 대한 서면 불만 사항을 주택 기관에 보냈거나 세입자가 세입자 협회 그룹에 가입했기 때문에 "보복 퇴거"에 관여 할 수 없습니다.
