주거용 부동산은 소비자를 주택에 연결합니다. 상업용 부동산은 투자자와 수익을 연결합니다. 상업 부동산 개발업자, 계약자, 강사 및 저자 인 스튜어트 라이더 (Stuart Rider)가 지적한 바와 같이, 자산을 구입할 때 자산을 구매할 때, 자산을 관리 할 때 최대로, 자산을 판매 할 때 돈을 교환합니다. 상업용 부동산 (CRE)은 현금 흐름과 건물 가치의 두 가지 주요 관점에서 평가됩니다.
재산의 상태와 환경을 조사하십시오. 지붕, 유틸리티 시스템, 천정 높이, 나이, 로비 및 잔디 관리에 특히주의를 기울여 내부 및 외부 구조를 검사합니다. 초기 인상 고객이 입국했을 때 3 년에서 5 년 내에 필요한 잠재적 인 수리와 이웃 시장의 경쟁 환경을 상상해보십시오. 가까운 앵커 상점이 열리거나 닫히면 이는이 벤처의 성공 또는 실패에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
이 위치에서 달성 할 수있는 것을 예상하십시오. CRE 자산은 임차인이 점령했을 때 가치를 인정합니다. 이 구조와 위치에 대한 잠재적 인 기업 후보를 분석하십시오. 건물은 건물 및 환경에 대한 특성을 나타내는 클래스 유형으로 분류됩니다. 클래스 A 건물은 의사 또는 변호사와 같은 고자세 거주자에게 종종 호소하는 새롭거나 최근에 개조 된 구조가 요구되는 반면 클래스 C 건물은 경제적 인 임대료를 찾는 세입자에게 기능적인 공간을 제공합니다. 여기에는 "워크 인 트래픽"또는 "현금 및 캐리"비즈니스 트랜잭션이 빈번하게 발생하는 비즈니스가 포함됩니다.
특성 값을 평가하십시오. CRE 가치는 임대 소득 (임차인으로부터 징수 된 집세)을 자본화 율 (해당 지역의 유사한 건물에 대한 평균 투자 수익)으로 나눔으로써 결정됩니다. Property Venture의 회장 인 Dolf de Roos는 월가의 자본화 비율은 일반적으로 약 5 %라고 지적합니다. 따라서 10 만 달러의 임대 소득은 2 백만 달러 (10 만 달러를 5 %로 나눈 값)의 잠재 가치를 제시합니다.
건물의 기능과 편의성을 향상시켜 더 많은 수입을 창출하십시오. 잠재적 인 세입자는보다 효율적으로 운영 할 수있는 옵션으로 유혹됩니다. 보안 시스템, 주차 시설, 고속 인터넷 액세스 또는 간판 설치 제안은 바람직 함, 임대 수입 증가 및 전체 건물 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.
