"하드 머니 (hard money)"라는 용어가 하늘 높은 금리로 다시 뒷골목에서 현금을 얻는 그늘진 대출 상어의 이미지를 연상케한다면, 아마도 다시 생각할 시간입니다. 실제로, 단호한 대부는 그들의 단기적인 차용 필요에 현금 끈으로 묶은 사업을 돕는 전문하는 평판 좋은 투자자에 의해 투자됩니다. 단단한 돈 대출은 기존 대출보다 훨씬 쉽습니다. 따라서 귀하의 은행이 "아니오"라고 말하면, 어려운 자금 대출 기관은 "그렇습니다"라고 말할 것입니다.
어려운 돈 대출이란 무엇입니까?
기본적으로 부동산 담보 대출입니다. 부동산 투자자들은 재판매를하기 전에 부동산을 구입하고 개조하기 위해 종종 돈을 사용합니다. 기업은 종종 단기 금융 프로젝트에 자금을 사용하거나 기존 금융을 확보하는 동안 다리 역할을하기도합니다. 아이러니하게도, 이름을 쓴다면 어려운 자금 대출이 가장 쉽습니다. 어려운 돈을 빌려주는 사람은 대출 결정을 내릴 때 차용인의 신용보다는 오히려 기본 부동산 자산의 가치만을 볼 것입니다.
누구가 단단한 돈 융자를 위해 자격을 주는가?
부동산 자산으로 형평성을 가진 사람은 누구나 단호한 자금 대출을 신청할 수 있습니다. 중요한 것은 LTV (loan-to-value) 비율 또는 LTV로 알려진 대출 금액과 관련하여 제공하는 담보물의 가치입니다. 그래서, 만약 당신이 150,000 달러를 빌릴 필요가 있고 당신이 담보로 사용하고있는 공장이 200,000 달러라면, LTV는 75 % (15,000 / 200,000)입니다. 각 하드 머니 대출 기관은 70 ~ 75 %의 어딘가에서 전형적으로 상쇄되는 최대 LTV에 대한 자체 가이드 라인을 갖습니다. 대출 대 가치 비율이 높을수록 대출을받는 것이 더 어려워집니다.
왜 기업들이 경비 자금 대출이 필요한지
기업은 전통적인 비즈니스 대출을받을 자격이 없지만 운영 자금을 확보하기 위해 추가 현금이 필요한 어려운 자금 옵션을 선호합니다. 대출 기관은 신용 기록, 신용 점수 또는 거래 기록을 고려하지 않기 때문에 가난한 신용을 가진 신생 기업 및 기업의 경우 하드 돈 대출이 훨씬 쉽습니다. 어려운 돈을 선택하는 또 다른 이유는 현금 인출이 필요할 때입니다. 단호한 대출 덕분에 3 일 안에 끝날 수 있습니다. 비상 사태에 대한 좋은 해결책이며 기존 금융에 대한 신청이 진행되는 동안 비즈니스를 진행할 수 있습니다.
하드 머니와 소프트 머니의 차이점은 무엇입니까?
연금 융자는 더 긴 상환 조건과 소위 "연 금"또는 저금리이자를 가진 대출입니다. 그들은 차용인의 신용 점수와 거래 기록을 고려하여 단호한 돈 대출보다 훨씬 엄격한 자격을 갖추고 있습니다. 높은 신용 점수는 최고의 금리를받을 자격이 있음을 의미합니다. 대부분의 소프트 머니 론은 담보 대출이기 때문에 담보물을 담보로 제공해야합니다. 그러나 많은 소프트 머니 대출 기관은 자산 LTV의 최대 90 %까지 자금을 조달 할 수 있으므로 훨씬 많은 돈을 사용할 수 있습니다.
하드 머니 론의 단점
그들은 기존 대출보다 위험하기 때문에 일반적으로 경금 대출은 훨씬 높은 금리로 발행됩니다. 일반적인 요금은 약 7 %에서 시작하여 거기에서부터 12 %의 비율로 증가합니다. 또한 포인트로 알려진 대금의 1 %에서 10 %를 지불해야합니다. 6 개월 ~ 3 년이라는 매우 단기간의 대출로 대출을 구성 할 수있는 좋은 기회가 있습니다. 융자가 만기되면이자 만의 월별 지불과 큰 풍선 지불이 가능합니다. 어떤 담보 대출과 마찬가지로, 대금 지불을하지 않으면 대금업자가 기본 부동산에 대해 압류 할 수 있습니다. 이러한 유형의 대출을 고려하기 위해서는 미래 현금 흐름 및 / 또는 장기 융자를 확보 할 수있는 능력에 대해 상당히 자신감을 가져야합니다.
