건설 본딩은 프로젝트 소유자와 개발자를 보호하는 데 사용되는 위험 관리 도구입니다. 보증금은 프로젝트가 예상대로 완료 될 것이라는 법적 보증을 구성합니다. 보세 계약자가 수행하지 못한 경우, 본딩 회사는 소유주에게 손해 배상을 제공합니다. 모든 프로젝트에 채권이 요구되는 것은 아니지만 정부 업무에 엄격한 채권 기준이 적용됩니다. 많은 개인 소유주와 개발자는 다양한 프로젝트에 대한 이익을 보호하기 위해 채권을 요구할 수도 있습니다.
유형
공사에는 3 종류의 채권이 사용됩니다. 입찰 과정 중에 입찰 채권이 발행됩니다. 그들은 낮은 입찰자 인 경우 지정된 입찰 가격으로 계약을 체결 할 것이라는 보증을 구성합니다. 성과 보증금은 계약자가 계약에 따라 작업을 완료하도록합니다. 그들이 이행하지 못하면, 성과 보증금은 다른 계약자를 데려 와서 돈을 잃지 않을 것을 보장합니다. 지불 채권은 모든 공급 업체와 하도급업자가 수행 한 업무에 대해 지급받을 것을 보장합니다.
은혜
본딩은 종종 막대한 재정적 위험에 직면 한 프로젝트 소유자에게 여러 가지 이점을 제공합니다. 회사는 채권을 발급 받기 전에 철저한 조사를 받아야합니다. 채권을 요구함으로써 주인은 회사가 재정적으로 프로젝트를 수행 할 수있는 자격을 얻었으며 견고한 성과 기록을 보유하고 있음을 보증합니다. 보세있는 일은 계약을 이행하지 않아 계약자가 엄청난 재정적 및 법적 처벌을 받기 때문에 사고없이 완료 될 가능성이 훨씬 큽니다.
단점
그러나 건설 채권은 소유자와 계약자에게 몇 가지 단점을 제시합니다. 결합 프리미엄은 프로젝트 가격의 1 %에서 2 % 범위 일 수 있습니다. 이 비용은 더 높은 입찰가 형식으로 소유자에게 전달됩니다. 계약자에게는 채권을 얻기가 어려울 수 있습니다. 새로운 회사는 자격 취득에 필요한 실적 기록이 없을 수 있으며 제한된 실적을 보유한 기업은 본딩 능력이 제한적입니다.
기능
본즈는 보증 회사로 알려진 기관에서 발행합니다. 계약자는 일자리에 대한 입찰 요구 사항을 알게되면 보증인 회사에 연락하여 채권을 마련합니다. 보증 회사는 채권 금리를 결정하기 전에 계약자와 프로젝트와 관련된 위험을 평가합니다. 계약자가이 보험료를 지불하면 채권이 발행되고 입찰서와 함께 제출해야합니다. 계약자가 입찰이나 프로젝트와 관련된 모든 의무를 이행하면 채권 프리미엄이 환급됩니다.
요구 사항
20 세기 초의 밀러 법 이후, 지불 및 이행 채권은 모든 정부 프로젝트에서 $ 100,000 이상 요구되어 왔습니다. 1994 년에이 법안은 2 만 5 천 달러 상당의 모든 프로젝트에 채권을 요구하도록 개정되었습니다. 1994 년 개정안은 지불 채권과 성과 채권을 요구하는 모든 일에 입찰 채권을 제출해야한다고 규정했다. 10 만 달러 미만의 일자리는 계약자가 입찰 보증금이 아닌 현금 예탁금을 제출해야합니다. 이것은 덜 설립 된 회사들에게 입찰 기회를 제공합니다.
