에스크로 계정은 돈이 한 쪽을 대신하여 저장되어 특정 목적으로 사용되는 계정입니다. 부동산의 경우 에스크로 계정은 다양한 비용을 지불하기 위해 대금업자가 사용합니다. 이것은 총체적인 회계 방법이 사용되는 곳입니다. 즉, 에스크로우 계정이 기록되고 조회되는 방법과 그것이 보유한 금액을 측정하는 방법입니다. 대부분의 대출 기관은 집계 방법을 사용하여 에스크로 프로세스를 단순화합니다.
집계 방법
총계 회계 방법은 단순히 대금업자가 에스크로 지불을 쉽게 설명 할 수있는 방법입니다. 종종 대출 기관은 재산세, 모기지 보험 및 관련 수수료를 포함한 다양한 주택 비용을 지불하기 위해 에스크로 기금을 사용해야합니다. 이 수수료 각각에 대한 에스크로 계정을 만드는 대신, 대출자는 집계 방법을 통해 수금에 접근합니다. 단일 에스크로 계정은 생성이며 지불은 총액으로 수집되고 자금을 지불해야 할 때 지급됩니다.
쿠션
쿠션은 대금 지불에 필요한 금액 이상으로 대출 기관이 징수하는 금액입니다. 돈이 집합 적으로 수집되면 대출 기관이 수수료의 잠재적 변화를 설명하는 것이 어려울 수 있습니다. 계정에 충분한 돈이 없어 붙어있는 것이 아니라 쿠션 금액을 만들어 예기치 않은 변경 사항을 지불 할 수 있습니다. 이 쿠션 금액은 일반적으로 2 개월과 같은 특정 기간 동안입니다.
쿠션 제한
집계 에스크로우 계정에 대한 쿠션에는 종종 주법과 개인 대출 관행이 혼합되어 결정되는 한계가 있습니다. 예를 들어, 대출 기관은 에스크로 계정이 모든 수수료 요구 사항을 충족시켜야하는 총 예상 연간 지불금의 1/6을 초과 할 수 없습니다. 이 규칙은 대금업자가 계좌에 많은 액수의 돈을 모으고 다른 사업 목적으로 사용하도록합니다.
분석
집계 방법을 사용하는 대금업자는 또한 특히 첫 번째 방법을 구현할 때 특히 매년 또는 분기마다 에스크로 계정의 분석을 주기적으로 수행합니다. 이 분석은 재산세 변동, 보험료 변경 및 기타 개발을 조사합니다. 대출 기관은 예상되는 연간 에스크로 금액을 조정하여 매월 차용자가 요청하는 금액을 변경합니다.
