임차인 수당 회계 처리

임차인 수당 회계는 누가 비용을 지불하고 개선을 감독하는지에 따라 다양한 방법으로 수행 할 수 있습니다. 집주인과 세입자 사이의 거래를 구조화하여 회계 항목을 결정합니다. 집주인은 임차인에게 비용을 지불하여 개선 할 수 있거나 임차인이 업무를 감독하게 할 수 있습니다. 임차인은 또한 개선 사항을 지불하고 감독하기로 결정한 다음 체류 기간 동안 임대료를 감면 (즉, 임대료를 공제) 할 수 있습니다. 이러한 시나리오 중 어떤 시나리오에 따라 회계 항목이 약간 다를 수 있습니다.

임차인 수당 회계

세입자 인센티브는 집주인이 세입자가 만족하고 행복하게 할 수있는 방법입니다. 집주인이 지불 한 세입자 개선에 대한 회계 처리는 이것을 보여주는 좋은 방법입니다. 집주인은 임차인에게 비용을 지불하여 개선 할 수 있도록하거나 개선을 위해 비용을 지불하고 임차인이 업무를 감독하도록 할 수 있습니다. 임차인은 또한 개선 사항을 지불하고 감독하기로 결정할 수 있으며, 그러면 집주인은 체류 기간 동안 임차인을 약화시킵니다. 이러한 시나리오 중 어떤 시나리오를 고려 하느냐에 따라 입주자 개선 여유 분개가 다릅니다.

감가 상각

일반적으로, 집주인은 부동산에 대한 개선의 가치를 평가 절하하는 책임을집니다. 예를 들어 개선 된 비용이 1,500 달러라고 가정 해보십시오. 집주인은 그 숫자를 가지고 몇 년에 걸쳐 그것을 나눌 것입니다. 얻은 수치는 매년 임대 소득에서 공제됩니다. 기간은 거주지인지 비거주인지에 따라 다릅니다. 일반적으로 주거용 부동산은 27.5 년에 걸쳐 감가 상각되며 비 주거용 부동산은 39 년 동안 감가 상각됩니다. 영구적 인 개선으로 간주되지 않는 장비, 설비 및 가구에서 개선 비용이 발생한 경우 감가 상각 기간은 7 년입니다.

Exchange for Work의 현금

집주인이 임차인에게 개선 작업을위한 현금을 제공하는 경우 임차인은 수당을 소득으로 기록한 다음 일정 기간 동안 감가 상각해야합니다. 시간이 부동산 임대 기간보다 길 경우 세입자는 나머지 금액을 기명해야합니다.

임대인은 임대 기간 동안 금액을 상각해야합니다. 할부 상환은 자산의 얼마나 많은 부분이 소진되었는지 표시하는 점에서 감가 상각과 거의 유사합니다. 그러나 중요한 차이점은 감가 상각을 할 경우 자산이 무형이고 유형 자산이 감가 상각되는 경우입니다. 이 경우, 자산은 집주인이 임대 부동산에 소비 한 금액입니다.

집주인이 개선 할 때

집주인이 수당을 지급하고 여전히 개선 조치를 취한 경우 해당 집주인은 개선 사항을 소유합니다. 이 경우리스 기간 동안 개선 된 비용을 감가 상각합니다. 다른 임차인이 부동산으로 이사하고 더 이상의 개선이 필요하지 않은 경우, 임대인은 개선의 가치를 다 써 버릴 때까지 감가 상각 일정을 계속할 수 있습니다. 가치가 소진되기 전에 건물을 철거해야한다면 집주인은 나머지 가치 금액을 상각해야합니다. 임차인은이 시나리오에서 어떤 항목도 작성하지 않습니다.