주거용, 상업용 또는 기타 유형의 부동산에 대한 임대료를 징수하는 소득을 창출하는 사업체를 운영하는 경우, 재무 회계 원칙에 따라 사업체가 받거나받을 것으로 예상되는 임대료를 각각 고려해야합니다. 유지해야하는 중요한 계좌는 임대 채권 또는 미지급 된 임대 계정입니다. 두 계정은 동일하며 동일한 잔액을보고합니다. 유일한 차이점은 이름입니다.
미납 재무 회계
GAAP (General Accepted Accounting Principles)에 따라 수익과 비용을 고려하는 대부분의 비즈니스에서는 발생주의 회계를 사용합니다. 발생 회계에는 회사 책에서 유지 관리하는 모든 계정에 대해 두 가지 핵심 원칙이 적용됩니다. 이 두 원칙은 귀하가 수입 한 기간의 재무 제표상의 수입, 즉 거래의 측면을 만족시키고 수입이 실현 가능한 시점을 인식하도록 요구합니다. 실현 가능은 미래에 귀하가 얻은 수입에 대해 현금 지불을받을 것으로 예상 함을 나타냅니다. 실현 될 수 있도록 지불액은 분쟁의 대상이 될 수 없습니다.
임대 소득 발생
수신 계정을 설정하는 것은 발생주의 회계 방법을 사용하는 데있어 필수적인 요소입니다. 일년 내내 임대 소득을 받으면 재무 회계 원칙에 따라 임차인이 임차인의 임대료 지불에 대한 법적 책임을지게 될 때 수입을 신고해야합니다. 임대 주택의 경우 임대 계약서에 세입자가 지불해야하는 날짜마다 임대 소득을 얻습니다. 예를 들어, 매월 1 일에 세입자가 집세를 내야하는 경우 세입자가받을 것으로 예상되는 금액을 반영하여 세입자 부담금 또는 세입자 계좌를 늘려야합니다.
미수금 항목 대여
임대 채권 계좌 잔액을 늘리거나 줄이려면 분개를 회사의 총계 장부에 항상 게시해야합니다. 채권은 회사의 자산이므로 차변 엔트리는 잔액을 늘리고 신용 엔트리는 감소시킵니다. 예를 들어, 세입자가 매달 초에 월별 임대료를 $ 800로 지불했다고 가정합니다. 4 월 1 일에 귀하는 $ 800에 대해 임대 채무 계정에 직불 항목을 게시하고 해당 금액을 임대 수입 계정에 게시합니다. 그러나 렌트비를 받으면 $ 800의 크레디트 엔트리로 렌탈 채권 계좌를 줄이고 같은 금액의 차변 엔트리를 회사의 현금 계좌에 입금합니다.
재무 제표 시사점
회계 연도가 끝나면 대차 대조표 및 손익 계산서와 같은 다양한 유형의 재무 제표를 준비하게됩니다. 손익 계산서에는 귀하가 누적 된 임대료에 대한 임대 수익 계정에 대한 모든 분개의 합계가 반영됩니다. 실제로 지급금을받는 회계 연도와 관계없이 임차료 발생이 발생하면이 손익 계산서는 변경되지 않습니다. 또한, 대차 대조표는 회사 자산으로 회계 연도 종료 시점의 미지급 된 채권 계좌의 총 잔액을보고합니다.
