리스를 기록한 중개인에 대한 중요한 회계 문제는 전반적인 가치 중 얼마를 총 투자로 기록해야하는지, 그리고 얼마나 많은 비근 한 소득으로 기록해야하는지입니다. 이 잔액을 계산할 때 임대인의 임차 요금은 임대인이 임차인의 임대 가치를 나눌 수 있기 때문에 중요합니다. 암시 적 요금 계산의 본질은 매우 복잡하며 시행 착오를 반복하거나 컴퓨터 스프레드 시트를 사용해야합니다.
기본 임대 재산의 공정한 시장 가치를 결정하십시오. 공정한 시장 가치는 임대 시장이 공개 시장에 진출 할 경우 임대 부동산이 판매 할 것이고 판매자는 필요한 현금을 얻기 위해 부동산을 팔아야한다는 압력을받지 않았습니다.
리스 계약서를 읽고리스 기간 동안 발생할 최소 리스료 및 지불 횟수를 결정하십시오. 최소 리스료는 임차인이 계약 조건에 따라 매월 지불 할 것으로 예상되는 금액입니다. 임차인은 임차인이 지불 할 것으로 예상되는 금액을 명시 할 수 있으며, 그렇지 않으면 별도로 알아 내야 할 수도 있습니다. 예를 들어 임차인이 임차인이 4 년 동안 부동산을 임대하고 매월 지불한다고 말하면 임대료 총액은 48이됩니다.
Microsoft Excel, Google 문서 스프레드 시트 또는 Apple iWorks Numbers에서 "RATE"기능을 사용하여 암시 적 비율을 결정하십시오. 암묵적인 환율을 계산하려면 최소 임대료 합계에 적용 할 때 모든 지불금의 현재 가치를 임대 부동산의 현재 공정 시장 가격과 동일하게 만드는 비율을 찾으십시오. 컴퓨터 스프레드 시트에서 = RATE (셀에 괄호 뒤에 일련 번호를 기록하십시오.) 첫 번째 숫자 세트에는 지불 횟수를 기록한 다음 쉼표로 그 값을 기록하십시오. 각 임대 지불 금액을 기록하십시오 쉼표로 그 뒤를 따르십시오. 임대 부동산의 공정한 시장 가격의 음수 값을 기록하고 닫힌 괄호를 입력하십시오 Enter 키를 누르면 지불 기간 당 묵시적 요금이 부과됩니다. 예를 들어 임대 기간을 1 년으로 가정하십시오 임대료가 $ 10,000 인 월간 지불액이 $ 1,000이고, 그 식은 = RATE (12,500, -10000)입니다. 결과는 매월 3 %의 암시 적 요금입니다.
팁
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귀하가 임대인 또는 임차인으로 임대 계약을하고자하는 경우, 귀하의 권리가 보호되는지 확인하기 위해 해당 지역의 면허있는 변호사와상의하는 것이 좋습니다. 또한 암묵적인 환율이 정확하게 계산되도록 공인 회계사를 이용하는 것을 고려하십시오. 제공된 정보는 교육 목적으로 만 제공됩니다.
