때로는 정해진 가격이 없을 때 얼마나 가치가 있는지 알 필요가 있습니다. 이는 세금을 위해 기부 재산의 가치를 결정할 때 일반적으로 필요합니다. 국세청 (IRS)은 귀하가 지식이 풍부한 구매자와 판매자 사이의 공정한 판매를 위해 부동산이 판매 할 가격 인 부동산의 공정한 시장 가치를 공제 할 수있게합니다. 공정한 시장 가치를 결정하는 것은 수식을 수식에 연결하는 문제가 아니기 때문에 IRS는 허용 된 방법 목록을 가지고 있습니다.
판매 가격
판매 가격은 거래가 공정한 시장 가치가 필요한 시점 근처에서 이루어지는 경우에만 정확하지만 가장 간단한 방법입니다. IRS에 따르면, 판매 가격은 조직이받는 부동산의 실제 판매 가격입니다. 시장 상황이 바뀔 수 있기 때문에 거래가 최근 인 경우에만 판매 가격을 사용해야합니다. 회사가 신입 사원 고용을 계획했기 때문에 새 컴퓨터를 구입했지만 분기 별 매출이 좋지 않아 얼마 안되어 소형 컴퓨터를 구입 한 경우, 새 컴퓨터를 지불 한 금액으로 새 컴퓨터를 기부 할 수 있습니다.
비교 판매
비교 판매는 부동산 가치를 결정하기 위해 자주 사용되는 방법입니다. 근처의 유사한 부동산의 판매를 사용하며 해당 부동산의 가치와 동등한 가치를 가정합니다. 이 방법이 정확하려면 속성이 매우 유사해야하며 비교 판매가 최근에 수행되어야합니다. 그것은 또한 공정한 판매이어야합니다. 예를 들어, 유사한 부동산의 차압 판매는 처분시 판매되지 않는 부동산의 가치에 대한 정확한 평가가 아닙니다.
이 방법은 기부 차량의 가치를 결정할 때도 유용합니다. 유사한 해에있는 같은 해, 제조업체 및 모델을 가진 자동차의 평균 비용을 찾는 것은 중고차의 공정한 시장 가치를 추정하는 좋은 방법입니다.
대체 비용
이 방법은 보험 회사에서 자주 사용됩니다. 품목의 가치가 시간이 지남에 따라 변경된 경우 동일한 품목에 대한 품목 교체 비용이 공정한 시장 가치의 지표로 사용되어야합니다. 따라서 200,000 달러에 주택을 구입하여 불에 타게되면 동일한 주택을 재건축하면 250,000 달러가 발생할 수 있습니다. 250,000 달러는 대체 비용을 사용한 공정한 시장 가치입니다. 200,000 달러가 아닙니다.
전문가 의견
예술 및 동전과 같은 소장 품목의 경우 공정한 시장 가치가 무엇인지 전문가의 의견을 원할 수 있습니다. 이 방법을 사용할 때, 당신은 당신의 이웃이나 친구가 아니라 당신이 평가하고있는 특정 부동산에 대한 진정한 전문가를 원할 것입니다. 과세 목적의 가치를 인용하는 경우 전문가에게 서면 평가를 제공 할 수 있습니다.
이 방법은 골동품이나 수집품을 다룰 때 특히 유용합니다. 예를 들어, 만화책 가게가 인기 만화책 1 호 문제의 서명 된 사본을 기증한다면 공정한 시장 가치를 결정하는 데 전문가가 필요할 것입니다.
