아파트 단지의 소유주와 관리자는 종종 비즈니스의 성공 여부를 측정하기 위해 물리적 경제적 인 점유율을 사용합니다. 실제 거주는 임대 한 아파트의 비율을 알려줍니다. 경제적 인 점유는 임차인이 얼마나 많은 임차료를 실제로 지불하는지 알려줍니다. 실제 거주는 유용한 측정이지만 경제적 평가는 귀하가 귀하의 단지의 재정적 성과를 보여줍니다.
정의
경제적 점유 비율은 실제로 수령 할 수있는 금액과 비교하여 임차인으로부터 징수 된 금액입니다. 수익 잠재력을 극대화하고 있음을 보여줍니다.
계산
모든 임차인이 전액 지불 한 경우에 모을 수있는 임대료로 임차인이 모은 집세를 나누어서 경제적 점유를 계산합니다. 예를 들어, 복합 단지에 10 개의 점령 아파트가 매월 800 달러로 임대되지만 임차인이 8 명만 임대되는 경우 경제적 점유는 6,400 달러 / 8,000 달러 또는 80 %가됩니다. 그러나 실제 거주는 100 %입니다. 이상적으로 경제적 점유 비율은 물리적 점유 비율에 가깝거나 일치해야합니다.
용도
아파트 단지에 회전율 및 집세 수령 관련 문제가있는 경우 경제 점유가 표시됩니다. 낮은 경제적 점유율은 복합 단지의 관리가 열악하거나 세입자가 임차료를 지불 할 수 없거나 지불하지 않기 때문에 이러한 문제가 있음을 알립니다. 임대료는 순수한 이익이 아니며, 귀하는 자신의 운영비를 스스로 지불해야합니다. 낮은 경제적 인 점유율로 이익을 얻을 수 있습니다.
평가 값
경제적 점유는 아파트 단지의 성공 여부를 물리적 인 점유보다 더 잘 평가할 수있는 수단입니다. 아파트 단지는 세입자 숫자면에서 완전히 채워질 수 있지만 임대 잠재력을 모두 누리지 못하기 때문에 수익을 잃을 수 있습니다. 이러한 이유로 부동산 중개인은 아파트 단지의 가치를 결정할 때 경제적 점유를 조사하게됩니다.
일관성
재산의 가치와 경영에 대한 오해를 피하기 위해 항상 같은 방법으로 경제적 점유를 계산해야합니다. 예를 들어, 매주 계산하면 복잡한 월에 마지막 주와 낮은 인원이 나타납니다. 특히 월이 진행됨에 따라 지불금을 추적해야하는 경우에는 복합 월에 높은 경제적 인 점유율이 나타날 수 있습니다. 그 달까지 경제적 점유를 계산하는 것으로 전환하면 주간에 나타난 변동이 사라집니다. 그러나 경제적 점유 점유 변동의 갑작스러운 제거는 복잡한 문제의 해결로 간주 될 수 있습니다. 실제로 변경되었을 수있는 유일한 것은 계산 빈도였습니다.
