농지의 가치를 결정하기 위해 어떤 방법을 사용하든, 목표는 토지 이용 결정을위한 건전한 재정 기반을 확립하는 것입니다. 2000 년 토지는 농장의 전체 사업 자산의 79 %를 차지했습니다. 그것은 일반적으로 농민들이 대출을 운영하기 위해 사용하는 담보물이므로 정확한 평가가 중요합니다.
첫 단계
땅을 어떻게 사용할 지 결정하십시오. 토지는 용도에 따라 다르게 평가되거나 과세 될 수 있습니다. 수확 전부터 농작물을 재배하거나 수확하기까지 오랜 시간이 걸리는 나무와 같은 작물에 대한 것입니까? 토지는 담보로 사용되거나 개발을 위해 판매 될 것인가?
감정을 받으십시오. "우리가 대출을 위해 사용하는 농지 가치 데이터의 100 %는 독립적 인 공인 감정사를 통해 얻습니다."라고 아칸소 주 Crawford County의 Citizens Bank 수석 부사장 겸 수석 대출 담당자는 말합니다.
이미 농산물에 존재하는 토지의 가치를 추정하십시오. 한 가지 방법은이 기사의 '가치 계산'섹션에 나와 있습니다.
해당 지역의 비교 가능한 판매 데이터를 수집하여 직접 토지의 시장 가치를 조사하십시오.
계산 값
알라바마 협동 확장 서비스 (Alabama Cooperative Extension Service)는 농작물 재배로 인한 수입의 가치를 계산할 효과적인 방법을 개발했습니다.
토지 가치 ($ / 에이커) = 연간 순 농작물 소득 ($ / 에이커) / 연평균 이자율.
총 작물 수익에서 총 생산 원가 (가족 노동과 세금 포함)를 뺀 값으로 연간 작물 소득을 구하십시오. 대체 연이율은 CD, 주식 및 채권과 같은 투자로 인한 수익을 의미합니다. 현재부터 변화가있을 때까지의 물가 상승률의 요인.
1 에이커 당 평균 이익을 얻으려면 지난 몇 년간의 생산을 살펴보십시오.
정보 출처
대부분의 주에서는 온라인으로 세무사의 부동산 기록을 보유하고 있습니다. 카운티를 선택하고 부동산 소유주의 이름을 입력하거나 소책자 번호로 특정 토지를 선택하십시오. 면적, 시가, 세금, 토지 이용, 개선 등을 알려줍니다.
몇몇 온라인 데이터 뱅크는 부동산 가치 및 판매 기록을 제공합니다. 하나는 무료입니다. 다른 하나는 유료입니다.
부동산 생산업자와 계약을 맺은 부동산업자, 은행 및 회사와 같은 부동산 전문가의 조언을 구하십시오.
