장비 나 부동산에 대한 운영리스는 회사의 자산으로 간주되지 않습니다. 회사는 리스료를 비용으로 표시하고리스되는 부동산의 소유권을 주장하지 않습니다. 자본리스는 부동산의 부분 소유권을 포함합니다. 어떤 경우에는 전액 지불 자본 임대로 모든 재산을 회사로 이전 할 수 있습니다. 자본리스는 자산으로 계산됩니다. 재무 회계 기준위원회는 운영리스를 자본리스로 처리 할 기준을 설정했습니다.
리스 기간이 자산 수명의 75 %를 초과하는지 확인하십시오. 임대하는 장비의 예상 수명이 임대 기간에 가깝다면 (자산이리스 자체보다 25 % 이상 지속될 것입니다), 운영리스가 아닌 자본리스가 있습니다. 리스를 자산으로 취급하십시오.
임대 종료 시점에 자산을 소유 할 것인지 확인하십시오. 임대차 계약은 자본 임대입니다. 이것을 자본 임대로 간주하여 자산으로 취급합니다. 자산을 감가 상각하여 회사 가치의 일부로 나열 할 수 있습니다.
임대 종료시 할인 된 가격으로 자산을 구매할 수있는 옵션이 있는지 물어보십시오. 그렇게한다면, 이것을 자본리스로 간주하십시오. 운영리스를 자본 임대로 전환하려면이 옵션을 조건에 추가하도록 요청하십시오.
리스료의 가치가 자산 가치의 90 %를 초과하는지 계산하십시오. 그렇다면 자본 임대로 간주 할 수 있습니다. 자산 가치는 공정한 시장 가치에 의해 결정되어야하므로 유사한 자산이 시장에서 판매 될지를 결정해야합니다.
팁
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자본 임대의 기준 중 하나를 충족 시키면 자산으로 간주됩니다.
경고
조세 혜택은 운영리스가 자본리스보다 유리합니다.
