S corporation은 Internal Revenue Code의 1 장 Sub Sapter에 따라 과세하도록 선택한 법인, 파트너십 또는 유한 책임 회사입니다. 일반적으로 그러한 사업은 소득과 손실이 회사의 지분에 비례하여 회사 소유주에게 할당되기 때문에 법인 소득세의 대상이 아닙니다. 자영업자 부동산업자의 경우 Subchapter S corporation을 설립 할 때의 이점은 세금 및 책임 문제와 관련이 있습니다.
최소 세금
S corporation은 급여와 배당 사이에 이익을 나눌 수 있습니다. 부동산 중개업자는 전체 이익에 대해 개인 소득세를 납부해야하지만 급여 부분에 대해서만 자영업 세금을 납부합니다. 예를 들어 그가 $ 50,000을받는다면, 그는 아마도 연봉 35,000 달러를, 나머지 15,000 달러는 기업 배당금으로 사용할 수 있습니다. 그의 자영업 세금은 35,000 달러의 급여 부분만을 기준으로합니다. $ 15,000 배당 부분은 개인 소득으로 과세됩니다. 또한 S corporation은 법인세를 내지 않기 때문에 S corporation을 구성하는 부동산 중개인은 이중 과세를 피합니다.
제한된 개인 책임
부동산 중개인은 일반적으로 자신의 전문적인 의무를 수행하지 못하여 고소당한 경우이를 보호하는 오류 및 누락 된 보험으로 보상됩니다. 오류 및 누락 보험은 모든 우발 사건에 대해 보험을 제공하지는 않습니다. S 회사는 에이전트의 책임을 제한하고 그녀가 고소 당하면 자신의 개인 자산을 보호합니다. 성공적인 소송이 발생할 경우 S 회사 자산 만 압류 할 수 있습니다. 브로커의 개인 자산은 관련되어 있지 않습니다. S 회사를 구성하는 부동산 중개인은 회사에 투자 한 것보다 더 많은 것을 잃을 수 없다는 것을 의미합니다.
공제 가능한 비즈니스 손실
S corporation을 가진 독립적 인 부동산 중개인은 회사의 손실을 자신의 것으로 주장 할 수 있으며, 개인 소득 신고서에 공제로 손실을 상각 할 수 있습니다. 부동산 중개인의 소득은 해마다 크게 변동될 수 있습니다. 비용뿐만 아니라 손실을 공제하는 능력은 상당한 세금 절감 효과를 가져올 수 있습니다.
