건물을 짓거나, 구역을 재정비하거나, 소포를 세분하여 토지를 개발하려는 사업 및 부동산 소유주는 지방 정부에 허가를 신청해야합니다. 많은 주택 소유자와 사업체는 해당 토지의 용도가 기존의 지역 구획 법과 일치 할 경우에만 하나의 허가증 만 필요합니다. 건물 허가와 지역 허가의 차이점을 이해하면 이러한 책임에 대해 밝힐 수 있습니다.
조닝의 기본 사항
지역 구획은 필라델피아 지역 제정위원회 (FIZ)에 따르면 토지 사용을 규제하고 건물의 유형, 크기 및 높이를 제어함으로써 공중 보건, 안전 및 복지를 보호하기 위해 고안된 지역 토지 이용법의 한 유형입니다. 역사적으로 구획 법 (zoning laws)은 지방 정부 관할권의 지정된 지역에서 건설이 허용 될 수있는 도시 개발의 유형을 제한했다. 이러한 법률은 보행자 지향 개발이나 역사적인 보존과 같은보다 광범위한 목표를 수용하기 위해 시간이 지남에 따라 발전해 왔습니다.
구역 지정 허가
지역 제 허가는 일반적으로 계획된 개발의 토지 이용이 현지 구역 법에 부합하도록 보장하기 위해 사용됩니다. 개발업자와 부동산 소유자는 지역 기획부에 구역 허가를 신청하고, 제안 된 토지 이용을 검토 한 후 조닝 테이블에 대해 확인합니다. 예를 들어, 오레곤 주 포틀랜드시에서는 구역 허가증이 일반적으로 건물 허가가 필요없는 작은 개선을 위해 발행됩니다.
건축 허가
건축 허가는 지역 계획 부서에서도 발급되지만, 계획된 개발이 해당 지역 건물 코드의 안전 요구 사항과 일치하는지 확인하십시오. 건축 법규에 따르면 건축물은 구조적으로 건전하고 제대로 지어지고 직업에 안전해야합니다. 건물 규정에는 화재 안전 및 대피 절차와 관련된 특정 설치가 필요할 수도 있습니다. 건물 허가는 건물 공무원이 공사 계획과 완성 된 건물 모두에 대한 안전 검사를 요구합니다.
주요 차이점
대부분의 도시에서 건물 및 조닝 허가 신청 절차가 동시에 진행됩니다. 이는 기획부가 건물 허가를 발급하기 전에 계획된 개발 토지 이용을 조닝 테이블과 일치하는 것으로 확인하기 때문입니다. 구체적인 절차는 도시에 따라 다릅니다. 예를 들어, 버클리시에서는 대규모 개발 프로젝트의 건축업자가 건축 허가 신청서를 제출하기 전에 구역 허가를 신청해야합니다. 이 경우, 구역 허가증은 건축 허가가 건설 표준을 시행하는 동안에 만 지역 구분 코드의 규정을 시행합니다. 오리건 주 포틀랜드 (Portland, Oregon)에서는 건축 허가서에 구역 허가가 자동으로 포함되므로 개발자는 두 허가를 모두 신청할 필요가 없습니다.
