주거 계약자는 주택 및 아파트 주거를 개보수하고 수리합니다. 주거 계약자에게는 정해진 급여가 없기 때문에 개인 결과는 크게 다릅니다. 수백 개의 주택을 건설하는 대규모 계약을 처리하는 일부 계약자는 매년 수백만 달러를 벌어들입니다. 다른 건설업자는 건설업이 다운 사이클에있을 때에도 안정감을 얻지 만 꾸준한 소득을 얻습니다.
계약 프로세스
계약자는 일반적으로 많은 프로젝트가 시간 및 자재 견적 기준에 따라 수행되지만 건설 또는 개보수 프로젝트에 "입찰가"를 지정합니다. 계약자는 작업의 세부 사항을 수집 한 다음 인력 요금으로 정의 된 가격과 자재를 따옴표로 표시합니다. 추정치는 소규모 작업이나 맞춤 프로젝트에서 일반적이며, 유사한 작업이 많은 계약의 경우 계약자는 프로젝트 전체에 대한 예상 비용을 기준으로 입찰을 실시합니다. 계약자의 인건비 및 자재 비용에 대한 견적이 정확하다면, 그는 일을 수행하기 위해 고용 된 경우 그 일을 통해 돈을 벌어야합니다. 그의 견해가 정확하지 않다면 그는 돈을 잃을 수도 있습니다. 계약 관리자는 계약자가 합리적으로 예측할 수 없었던 상황이나 작업 범위가 변경된 경우 비용을 조정할 수있는 메커니즘을 자주 구축하지만 입찰가는 빈번히 적용됩니다. 시간과 재료는 더 유연하지만 고객은 최종 청구액이 원래 예상했던 것보다 많을 수 있으므로 더 많은 위험을 부담합니다.
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주거 계약은 경쟁력있는 사업이며, 주어진 서비스를 수행하기 위해 모든 시장에서 수시로 자격을 갖춘 제공자가 있습니다. 이것은 이익 마진에 대한 압박감을 가중시킵니다. 계약자는 작은 일자리에서 더 큰 이익 마진을 만들기 위해 노력합니다 - 15 ~ 75 %. 더 큰 일자리 나 계약자가 비용 이상으로 마진을 지불하는 "비용 플러스"회계를 사용하는 일은 빈번하게 3-4 %의 낮은 이익 마진을 지니고 있습니다.
세금 고려 사항
계약 회사의 소유자에 대한 전반적인 소득 그림의 일부는 보상 구조를 포함합니다. 급여 소득은 경상 소득으로 과세되며 사회 보장 세가 적용됩니다. 그러나 배당 소득은 사회 보장 세의 대상이 아니기 때문에 2011 년 현재 세금으로 13.3 %를 절약 할 수 있습니다. 공인 배당 소득은 더 유리한 세제 혜택을받습니다. 따라서 동일한 사업체를 가진 두 계약자는 세금을 고려한 후 급여에서 얼마만큼의 돈을 받고 얼마나 많은 돈을 배당했는지에 따라 매우 다른 소득을 집으로 가져올 수 있습니다.
이점
계약자는 차입 자본 이용을 통해 이익을 늘리거나 사업에 투자하기 위해 돈을 빌릴 수 있습니다. 예를 들어, 한 트럭이있는 루핑 계약자가 두 번째 트럭과 장비에 10 만 달러를 빌릴 수 있습니다. 그가 트럭과 승무원을 바쁘게 유지할 수 있다면 그는 매출을 추가 노동력으로 증가시킬 수 있지만 사업의 간접비는 상대적으로 고정 될 수 있기 때문에 연간 매출액을 두 배로 늘릴 수 있습니다. 그러나 두 번째 트럭 및 승무원에 대한 수요가 예상대로 실현되지 않으면 계약자는 채무 지불을 계속하고 있으며 결과적으로 영업 수익이 채무 서비스를 충당하기에 충분하지 않을 경우 파산 할 수 있습니다. 돈을 빌리면 이윤이 증가 할 수 있습니다. 그러나 그것은 또한 위험을 증가시킵니다.
