주택 담보 대출을 통해 주택을 구매할 때 주된 두 가지 유형이 있습니다: 유치권 이론 및 소유권 이론 상태. 플로리다주는 유치권 이론의 주입니다. 주택 소유자가 주택 담보 대출 기간 (구매자 또는 대금업자) 동안 부동산 소유권을 보유 할 사람을 결정하기 때문에 주택 소유자가 거주하는 국가 유형을 파악하는 것이 중요합니다.
Lien 이론 국가
유치권 이론 국가는 구매자가 모기지 기간 동안 자신의 집에 증서를 보유하고있는 상태입니다. 선취득권 이론 상태에서 모기지는 주택에 대한 유치권의 역할을합니다. 구매자가 주택에 대한 소유권을 보유하고 구매자가 모기지를 완료하면 대금업자가 선취 특권을 제거합니다.
타이틀 이론 국가
제목 이론 상태에서, 구매자는 판매자로부터 주택에 대한 소유권을 받으면서 그것을 대금업자에게 넘깁니다. 구매자가 담보 조건을 이행하면 대출 기관이 소유권을 반환합니다.
중개 이론 국가
적은 수의 주에서는 구매자가 모기지 기간 동안 소유권을 유지할 수 있지만 구매자가 모기지에 불이행하는 경우 대금업자가 소유권을 상실 할 수 있습니다. 이것은 중간 이론 상태로 알려져 있습니다.
Lien 이론 국가의 이점
플로리다와 같은 선취득 이론에 살고있는 구매자에게 유리한 점은 집이 처분 될 경우, 구매자가 여전히 소유권을 가지고 있기 때문에 대출 절차가 더 어려워 질 수 있다는 것입니다.
