저렴한 주택은 도시와 농촌의 많은 지역 사회에서 계속 치열한 문제가되고 있습니다. 저렴한 주택의 공급을 유지하고 증가시키려는 한 가지 시도는 집세 통제를 부과하는 것이 었습니다. 임대료 관리는 적용되는 관할 지역에 따라 다릅니다. 그들이 어디에서 어떻게 부과 되든 임대료 관리는 장점과 단점을 모두 가지고 있습니다. 모든 경우에있어 임대료가 통제되는 아파트 공급은 매우 부족하며 특히 풍족한 지역에서는 특히 그렇습니다.
역사
1942 년 Franklin Delano Roosevelt 대통령은 2 차 세계 대전 중 보편적 인 가격 통제 시스템을 마련하는 긴급 가격 통제법 (Emergency Price Control Act)을 제정했습니다. 이 법안은 1947 년에 만료되도록 허용되었습니다. 그 이후로, 주택 가격을 통제하려는 시도를 포함하여 시정촌 및 기타 관할 지역에서 가격 상승을 파악하기위한 여러 가지 조치가 취해졌습니다.
가장 잘 알려진 임대료 규제가 뉴욕시에 있습니다. 이러한 규정에도 불구하고 뉴욕시는 세계에서 가장 높은 임대료를 부과합니다. 1971 년과 1994 년 사이에 집세 통제가 이루어진 메사추세츠의 케임브리지 (Cambridge, Massachusetts)와 같은 다른 지역에서는 집세 통제가 규제 철폐로 옮겨졌습니다. 다른 지역에서는 임대료 규제가 시행되고 있는지 여부에 관계없이 임대료 관리가 논란의 대상이되고 있습니다.
렌트 제어 대 렌트 고정
임대료 동결은 임대료 동결을 시작한 시정부, 주정부 또는 연방 정부의 허가없이 명시 적으로 허가 된 임대료 인상을 금지하는 조치입니다. 임대료 동결은 종종 일시적인 조치가 될 수 있습니다. 반면에 임대료 규제는 집주인이 임대료를 인상 할 수있게 해줍니다. 임대료 통제는 일반적으로 특히 생활비가 높은 지역에서 임대료를 통제하기위한 장기적인 조치로 고안되었습니다.
임대 제어의 장점
세입자에 대한 세입 관리의 장점은 분명합니다: 세입이 낮아지고 세입이 더 많이 통제됩니다. 이것은 임대료 관리가 저소득 근로자 나 예술가가 대중 교통이 잘 발달되는 지역에 거주하도록 허용하는 중부 도시에서 특히 유리하며 이로 인해 가계 지출도 줄일 수 있습니다. 임대료 통제는 교사 나 소방관과 같은 근로자가 주택 가격이 다가올 경우 학교와 소방서에서 적당한 거리 내에 살 수 있습니다.
임대료 통제의 단점
많은 집주인과 집세 통제 반대 집주인은 재산을 유지하기 위해 집주인에게 불이익을 줄 것이라고 주장합니다. 이러한 비방 자들에 따르면 인위적으로 낮은 임대료는 집주인이 이익을 내지 못하게합니다.결과적으로, 부동산은 낡아 져서 덜 바람직한 세입자를 끌어 당겨서 이웃 전체에 대한 부동산 가치를 낮추게됩니다. 임대료 규제에 대한 경험은 이러한 인식 중 많은 부분이 근거가 없다는 것을 입증했습니다.
렌트 컨트롤의 실제 단점
임대료 통제가 보통 집주인이 이익을 실현하는 것을 막지는 못하지만 임대료가 통제되는 지역에 재산을 가지고있는 집주인은 특히 세입자가 새 집을 가지고 만 임대료를 올릴 수있는 경우에 세입자를 움직이게하는 괴롭히기 전략을 사용할 수 있습니다. 또한 많은 지자체가 세금 징수액을 늘릴 수 있기 때문에 임대료가 통제 된 주거 지역과는 달리 대형 박스 스토어를 선호하는 조례를 제정합니다. 임대료가 통제 된 아파트를 실제로 입주하는 세입자는 다른 곳의 직업 전망이나 더 나은 삶의 여건에도 불구하고 급격한 임대료 인상에 대한 두려움 때문에 움직일 수없는 경우가 많습니다.
