2006 년 회계 기준위원회 (FASB)는 임차 한 부분 개선안을 다시 살펴 보았습니다. 위원회의 조사 결과에 근거한 개정은 FASB Emerging Issues Task Force (EITF) Issue 05-6의 "리스 개시 이후에 구매되었거나 사업 결합으로 취득한 임차 한 개선을위한 상환 기간 결정"이라는 결과를 가져 왔습니다.이 문제는리스 기준 회계 - SFAS (Statement of Financial Accounting Standards) 98 "리스를위한 회계"
임대 주택 개선 정의
임차 한 개선은 임차 한 부동산에 개선 된 사항입니다. 여기에는 수리 및 개조 같은 품목이 포함됩니다. 임차 계약 개선은 기존 항목에 대한 변경이지만 다른 자산과 마찬가지로 자본화됩니다. 2004 년에 의회는 기업이 15 년에 걸쳐 정액 상각 법을 사용하여 임차 한도를 상각해야한다고 명령했습니다. 이러한리스 개선은리스 개선의 내용 연수 또는리스 기간의 잔여 기간에 걸쳐 상각됩니다. 더 짧은 기간이 사용됩니다.
SFAS 98
재무 회계 기준서 (SFAS) 98 "리스를위한 회계"는 임차 계약 개선을 포함하여리스 계약의 회계 및 유지를위한 표준입니다. SFAS 98은 1976 년에 발행 된 SFAS 13을 대체했다. SFAS 13은 "리스료 회계"라고도 불렀다. SFAS 98은 "리스 기간"의 정의를 도왔다. 리스 자산의 내용 연수가 개선 내용 연수 또는리스 기간의 잔여 기간 중 짧은 기간에 걸쳐 상각 되었기 때문에 "리스 기간"을 명확하게하는 것은 정확한 할부 상환 기간을 결정하는 데 중요합니다.
FASB EITF Issue 05-6
FASB EITF Issue 05-6은 임차료 인상 회계에 영향을 미치는 가장 최근의 변화입니다. 이 문서에서는 임차료 상각비 상각액이 올바른 할부 상환 기간에 미치는 영향을 구체적으로 살펴 봅니다. FASB EITF issue 05-6은 임차 한 개선 사항이 "초기리스 기간의 시작 시점에서 또는 그 시점과 거의 또는 그 이후에 고려되지 않았는지"묻습니다.리스 계약 체결 후 오랜 시간 동안 추가되는리스 개선은 반드시 개선 또는리스 기간의 잔여 기간의 사용 가능한 수명보다 짧습니다. 이슈 05-6이 내린 한 가지 설명은 임차인의 삶에서 가능한 임대 갱신을 포함하는 것에 중점을두고 있습니다. 리스 갱신이 합리적으로 확실한 지 여부에 대한 심판 요청이 내려져야합니다. 이것이 확정되면, 두 기간 중 더 짧은 기간을 결정할 수 있고 올바른 할부 상환 기간이 사용됩니다.
중요성
임차 한 금액을 상각하는 것은 회사의 손익 계산서에 비용을 발생시킵니다. 또한 상각은 소득세 목적 상 과세 소득을 감소시킵니다. 예를 들어, 회사 A가 20 년 동안 상환해야하는 10 년 동안 임차료 개선액으로 1,000,000 달러를 상각한다고 가정합니다. 이로 인해 연간 50,000 달러의 비용이 발생합니다 (1 백만 달러를 10 년으로 나눈 값과 20 년을 곱함). 이는 회사의 수익에 중요한 영향을 줄 수 있습니다. 오류로 인해 세금 및 재정 재 매립이 다시 이루어질 수 있습니다. 따라서 임차 한 개선의 상각 기간 결정에 관한 문제 05-6에 의해 제공되는 설명이 중요합니다.
