장기 임대 계약을 체결하고 계약 상 의무를 이행 할 수없는 사업 소유자와 유리한 조건의 임대 계약을 찾는 새로운 사업 소유자는 임대 계약을하거나 인수하는 것이 윈윈 상황이 될 수 있습니다. 여러면에서리스를 인수하는 행위는 원래 임차인이 보증함으로써 임대료 지불에 대한 최종 책임을지는 것을 제외하고는 자신의리스에 서명하는 것과 매우 비슷합니다.
필요한 항목
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Subletter의 동의
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임차료
귀하의 수하물 준비에 대한 세부 사항에 대해 원래의 세입자와 협상하십시오. 집세 전부를 지불할지 또는 일부만 지불할지 여부에 동의하십시오. 보안 또는 임대 보증금을 제공하기를 원하는지 물어보십시오. 임대차 계약 수수료를 누가 지불할지 결정하십시오. 재산이 변경 될 날짜 및 이전 세입자가 구내에 물품을 저장할 수 있는지 여부와 같은 관련 세부 정보를 작성하십시오. 양도 계약서의 조건을 서면으로 작성하고 두 부본을 만들어 양 당사자가 서명하도록합니다.
부동산 소유주에게 연락하여 문제의 부동산을 임대하고자한다고 말하십시오. 집주인과 서브 레터 사이의 계약서를 작성하는 것은 집주인 측에서 추가 작업이 필요하지만 대개 반 월간 임대료가 될 수있는 배정료를 징수하기 때문에 보통 동의합니다. 오랜 기간 동안 해당 장소에서 사업을 계획하고 있다면 원래의 임차인이 임대 한 기간을 초과하여 임대 기간을 연장 할 의향이 있는지 집주인에게 문의하십시오.
집주인이 제공하는 서브 편지 동의서를 읽으십시오. 표준적인 하역 계약서와 비교하여 차이점을 기록하고 집주인에게 불만 사항이있을 경우이를 분명히하도록 요청하십시오. 변호사에게 귀하의 서브 레 트 동의서를 읽고 문제의 원인이 무엇인지 제시하십시오.
