상업 토지를 구입하는 것은 그 과정을 이해하는 사람들에게 좋은 투자가 될 수 있습니다.일부 투자자는 부동산 가치가 올라갈 때까지 상업용 땅을 소유하고 있지만, 자신의 사업을 건설하거나 토지를 개발업자에게 팔아서 이익을 얻을 수도 있습니다. 상업용 부동산에 대한 상세한 연구와이를 구입할 수있는 충분한 돈으로 좋은 투자를 할 수 있습니다.
필요한 항목
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투자 자본
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인터넷에 연결된 컴퓨터
사업 융자 승인을 받으십시오. 상업용 부동산 구입을위한 재정 확보는 개인 주택 구입을위한 대출을받는 것과는 매우 다릅니다. 사업 융자를 전문으로하는 상업 대출 기관에 연락해야합니다. 상업용 대출 기관은 토지가 특정 기준을 충족하도록 요구할 것임을 명심하십시오. 상업 대출은 일반적으로 대출 승인 전에 토지의 시장 가치, 상업 구역 구획 승인 및 다른 항목 중 현재 토지 조사에 대한 증거를 제공하도록 요구합니다. 이 유형의 사업 융자는 다른 유형의 대출보다 높은 이자율로 융자됩니다. 토지의 계약금으로 지불 할만큼 충분한 돈이 있어야합니다. 이것은 20 퍼센트까지 높을 수 있습니다. 상업 대출 기관은 대출 할 수있는 최소 금액도 가지고 있습니다. 개인 은행이 상업 대출을하지 않는 경우, 상업 대출을 권유 해달라고 요청하십시오. Small Business Administration (참고 자료 참조)을 통해 중소기업 대출 자격에 대한 자세한 내용을 온라인으로 확인할 수도 있습니다.
숙련 된 부동산 브로커에게 문의하십시오. 숙련 된 부동산 브로커 또는 좋은 투자 부동산을 찾는 데 도움을 줄 수있는 에이전트와의 작업 또한 중요합니다. 경험 많은 상업 중개인 및 대리인은 토지 가치를 평가하는 방법을 이해하고 종결 절차 전반에 지침을 제공 할 수 있습니다. 그들은 또한 상업 부동산 공동체 내에서 잘 연결되어 있으며 판매를 위해 열거 된 부동산에 대한 독점적 인 지식을 가지고 있습니다. 구획 규정, 재산세 및 완료해야하는 환경 테스트는 상업용 토지를 구매할 때 경험있는 부동산 중개인이 귀하를 도울 수있는 영역 중 일부입니다. 해당 지역의 부동산 중개인 또는 브로커를 찾으려면 realtor.com에서 National Association of Realtors 온라인을 방문하십시오. 이 사이트는 지역별 브로커 또는 에이전트 위치를 파악하고 각 브로커에 대한 전문적인 지정 정보를 제공합니다. 찾아야 할 전문 직업 중 일부는 공인 상업 투자 회원 (CCIM)과 공인 된 토지 컨설턴트 (ALC)를 포함합니다. 귀하를 대리하는 부동산 중개인이나 대행사는 자신의 서비스에 대해 비용을 청구하지 않습니다. 구매자의 에이전트는 판매 인과 그의 대리인이 부동산 판매에 대해 협상 한 백분율을 기준으로 수수료를받습니다.
재산을 연구하십시오. 토지에 제안을하기 전에 토지 평가와 토지 정보 각서 (LIM)를 받아야합니다. 이 두 가지 보고서는 구매하려는 토지의 가치를 결정하고 현명한 투자를하고 있는지 여부를 판단하는 데 도움이되므로 매우 중요합니다. 토지 평가는 부동산 감정사가 제공합니다. 토지 평가에 대한 경험이 있고 정확하고 상세한 보고서를 제공하는 데 좋은 평판을 얻은 감정인을 확보하는 것이 중요합니다. 대부분의 숙련 된 감정인은 일하는 주에서 면허를 취득 했으므로 주정부의 면허 게시판이나 부동산위원회에 연락하여 감정 평가사 목록을 찾을 수 있어야합니다. 다른 상업 소유주로부터 추천을 요청할 수도 있습니다. 토지 정보 비망록을 얻으려면 토지가 위치한 시의회에 연락해야합니다. LIM은 토지의 역사, 토지의 사용법 및 법적 설명과 관련된 정보가 포함되어 있다는 점에서 감정과 다릅니다. 기본적으로 시의회가 토지에 관해 기록한 정보는 LIM에 포함됩니다. LIM을 얻으려면 시의회에 직접 연락하여 보고서를 요청하는 방법을 알아야합니다. 일부 시의회에서는 서면 또는 온라인으로 요청서를 제출하도록 요청할 것입니다. 토지 정보 각서 (Land Information Memorandum)는 최대 $ 300까지 청구될 수 있으며, 귀하는 대출 기관을 위해 보고서 사본을 만들어야합니다. 환경 컨설팅 회사가 수행 한 환경 평가 또는 감사는 토지를 구매하기 전에 얻는 중요한 보고서입니다. 당신의 대출 기관은 대부를 승인하기 전에 토양 검사를 요구할 가능성이 높지만이 평가는 토양을 오염시킬 수있는 부동산을 구입하지 못하도록합니다.
구매 계약서에 서명하십시오. 당신이 토지를 구입하기로 결정하고 그 토지를 구입하기 위해 매도인에게 제안을하면, 계약서의 모든 세부 사항을 표준 토지 계약이나 변호사가 작성한 계약서에 넣어야합니다. 대부분의 주에는 부동산 중개인이 귀하의 제안을 작성할 때 기입하는 데 도움이 될 사전 인쇄 양식이 있습니다. 이 계약서를 사용할 수없는 경우에는 변호사가 서면 계약서를 작성해야합니다. 어떤 경우에도 계약 종료 전에 구매 계약을 법률 지식을 가진 제 3자가 검토해야합니다.
