건물에 담보권을 두는 것

정비사 선취 특권이라고도 불리는 건설 유치권은 건설 작업에 대한 지불을 확보 할 수있는 부동산에 대한 법적 청구입니다. 건설 프로젝트를 위해 인력과 자재를 제공하는 당사자는 부동산 소유자 대신 일반 계약자와 계약을 체결하더라도 부동산에 대해 선취 특권을 신청할 수 있습니다. 선취 특권이 기록되면 선취 특권 보유자는 부동산 판매를 통해 지불을위한 자금을 생성 할 수 있습니다.

필요한 항목

예비 공지
작업 성명서 시작
건설 담보권을 신청할 의도 통지
선취득 통지서

법률은 주마다 다르므로 건설 선취권에 관한 주법을 연구합니다. 특히, 노동 또는 자재를 제공하는 부동산이 건설 유치권을 신청할 자격이 있는지 확인하십시오. 예를 들어, 주정부 소유 재산은 주권 면제 대상이되어 선취 특권을 제출할 수 없습니다. 필요한 양식은 대부분의 주에서 표준화되어 있으며 인터넷에서 다운로드 할 수 있습니다.

하청 업체 인 경우 부동산 소유자, 대금업자 및 일반 계약자에게 예비 통지를 제출하십시오. 예고 통지서는 귀하가 노동과 물품을 제공했으며 재산에 대해 선취 특권을 행사할 수 있다는 통지입니다. 법정 기 간 내에 제출해야하며, 부도 발생이없는 경우에도 노동 또는 자료 제공 후 20 일 이내에 제출해야합니다. 일부 주에서는 예고를 요구하지 않습니다.

법정 기간 내에 재산 소유자 및 기타 필요한 당사자에 대한 Work Statement of Statement를 제공하십시오. 작업 성명서는 프로젝트에 대한 작업을 시작했음을 공식적으로 이해 관계자에게 알립니다. 많은 주에서는이 진술을 요구하지 않습니다.

귀하가 하도급 인 경우, 납부 기한이 지체 된 후 법정 기간 내에 건설 유치권 또는 이와 동등한 고지를 부동산 소유자 및 일반 계약자에게 제출할 의사 통지서를 제출하십시오. 이 통지서는 지불을 요구하며 귀하가 10 일 이내에 지급하지 않으면 건설 선취 특권을 기록 할 것이라고 경고합니다. 일부 주에서는 또한 카운티 토지 레코더 사무실과 같은 관공서에이 진술서를 제출하도록 요구합니다.

적절한 관청, 일반적으로 카운티 토지 레코더의 사무실에 선취 특권 통지서를 제출하십시오. 이 서류는 귀하가 부동산에 대한 담보권을 주장한다고 주정부에 통보합니다. 유치권에 대한 기록이 공개 기록에 나타납니다.

담보권이 실제로 기록되었는지 확인하기 위해 담보 통지서를 제출 한 후 며칠 동안 카운티 기록관 사무실에서 부동산의 토지 기록을 확인하십시오. 토지 레코더 사무실에는 카운티의 모든 토지에 대한 소유권 레코드가 들어있는 파일이 들어 있습니다. 선취득권이 기록 된 경우, 해당 기록은 소유권 레코드에 나타납니다.