재산 유치권은 재산에 대한 법적 청구입니다. 이 중 가장 일반적인 것은 건설 담보권이며 건설 담보권은 건설 담보 계약자 또는 하도급업자가 지불 보증을 위해 제출합니다. 선취 특권이 제기되면 부동산은 부동산 소유자의 채무에 대한 담보로 사용됩니다. 부채가 지불되지 않으면 부동산을 매각 할 수 있으며 수익금으로 부채를 충당 할 수 있습니다. 담보권자는 담보 수익금의 분배에 무담보 채권자보다 우선권을 갖는다.
필요한 항목
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건설 계약서 사본
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20 일간의 예비 담보 통지
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완료 통지
채무자에게 예비 20 일 선취 특권 통지서를 보냅니다. 이 양식은 아리조나 주정부가 제공합니다 (참고 자료 참조). 선취 특권을 기록하기 전에이 통고서를 보내지 않으면 유치권을 행사할 수 없습니다. 건설 계약자 인 경우 부동산을 대신하여 최초로 노동 또는 서비스를 수행 한 날로부터 20 일 이내에이 양식을 제출하십시오. 부채가 체납 될 때까지 기다릴 필요가 없습니다.
건설 계약자 또는 하도급업자 인 경우 건설 프로젝트 완료 후 120 일 이내에 채무자에게 완료 통지서를 보냅니다. 하도급업자이고 귀하의 부분이 이미 완수되었다하더라도, 전체 프로젝트가 완료되기까지 기다려야합니다. 준거는 최종 허가 증명서 또는 건물 허가를 발행 한 주정부 부서에서 발행 한 서면 승인서가 발급 된 지 30 일 후 또는 프로젝트를 수행하지 않은 연속 60 일 후에 아리조나 법에 정의됩니다.
프로젝트 완료 후 120 일 이내에 채무자에 대한 선취 특권을 기록하고 완료 통지서를 보낸 후에. 20 일 예비 예치 통지 사본, 건설 계약서 사본, 프로젝트 완료 날짜 및 부채에 대한 정보를 제공해야합니다. 재산이 위치한 카운티의 Arizona County Recorder 's Office에서 선취득권을 신청할 수 있습니다.
유치권이 기록 된 후 6 개월 이내에 채무자가 합의한대로 채무를 이행하지 못할 경우 채무자를 상대로 배상 소송을 제기하십시오. 선취 특권은 선취 특권이 제기 된 카운티의 Arizona Superior Court에 제출되어야합니다.
소송 제기 5 일 이내에 유치권이 기록 된 카운티 기록관 사무실에 Lis Pendens의 통지를 기록하십시오. 이 통지서는 공공 기록의 일부가되며 재산의 구매자는 유치권 대상임을 통지합니다.
선취 특권의 집행을 추구하면서 채무자를 상대로 소송을 제기하십시오. 당신이 이기면 재산 매각을 강요 할 수 있습니다. 판매 대금은 모든 채권자에게 분배됩니다. 다른 선취 특권 보유자와 같은 일부 채권자가 귀하보다 우선권을 가질 수 있습니다.
경고
건설 계약자를 고용하여 건설 프로젝트를 수행하는 하청 업체를 고용하고 계약자가 하청 업체에게 지불을 거부하는 경우, 하도급 업체는 이미 계약 업체에게 지불 한 경우에도 귀하의 자산에 대해 선취 특권을 부여 할 수 있습니다 계약자.
