REIT 설정 방법

부동산 투자 신탁은 소득을 창출하는 부동산 자산에 투자하는 투자 파트너십입니다. REIT는 주거용 아파트 및 콘도미니엄, 상업용 사무실 공간 및 쇼핑몰을 비롯한 다양한 부동산 자산에 투자합니다. REIT는 다른 유형의 투자 파트너십과 관련하여 여러 가지 이점을 누리고 수익의 90 %가 투자자에게 지급되는 한 법인 소득세를 납부하지 않습니다.

REIT를 형성하게 될 파트너와 파트너 간의 파트너쉽 계약 초안 작성. 귀하와 귀하의 파트너 간의 재정적 기여, 소유권 및 관리 책임에 대한 세부 사항을 규정하십시오. 파트너십 계약은 향후 값 비싼 분쟁을 피하는 데 도움이됩니다.

유한 책임 회사의 특정 유형 인 관리 회사로 투자 파트너십을 구성하십시오. 투자자가 100 명 이상 될 때까지 합법적으로 REIT로 투자 파트너쉽을 구축 할 수 없으므로 많은 초기 투자 REIT가 처음에는 관리 회사로 구성됩니다. REIT가 위치 할 관할 구역의 국무 장관에게 법인 설립 증명서를 제출하십시오. 관할권에 따라 신청 수수료를 지불해야 할 가능성이 큽니다.

REIT를위한 비공개 배치 메모를 작성하십시오. PPM은 투자자가 자금을 모으기 위해 사용할 핵심 도구입니다. REIT의 전략에 대한 정보, 투자 할 부동산의 유형 및 귀하 및 귀하의 파트너의 투자 실적을 포함하십시오.

잠재적 인 투자자에게 PPM을 배포하십시오. 대부분의 투자자들은 PPM을 검토 한 후 귀하와 귀하의 파트너를 만나기를 원할 것입니다. 귀하의 배경과 귀하의 REIT가 다른 REIT와 어떻게 다른지에 대해 논의 할 준비를하십시오.

100 명의 투자자로부터 투자 약정을 받으면 관리 회사에서 REIT 로의 파트너십 구조를 변경하십시오. 이전에 제출 한 주정부 장관과의 법인 설립 증명서를 수정하십시오. 이 일을하는 데 일반적으로 수수료는 없습니다.

REIT의 수입에 대한 법인세 납부를 피할 수있는 내국세 서비스 (Internal Revenue Service) 1120 양식. 비과세 상태를 유지하기 위해 배당금 형태로 REIT의 소득 중 최소한 90 퍼센트를 지불해야합니다.

팁

리츠가 일정 규모에 도달하면 많은 REIT 매니저가 주식 공개를 통해 리츠의 주식을 공공 투자자에게 판매합니다. REIT 매니저들은 값 비싼 사베 인 - 옥 슬리 (Sarbanes-Oxley) 규정 준수를 피하기 위해 런던 증권 거래소 (London Stock Exchange)와 같은 국제 거래소에서 REIT를 공개적으로 공개하고 있습니다. 귀하가 REIT를 일반인으로 데리고 가기로 결정한 경우, 귀하의 법률 및 재정 고문과상의하여 국제 교환을해야하는지 결정하십시오.

투자를 시작하기 위해 관리 회사에서 REIT로 파트너십을 전환 할 때까지 기다릴 필요가 없습니다. 그러나 파트너십을 REIT로 구성 할 때까지 면세 혜택을 누리지 못합니다.