미래 주택 또는 상업 프로젝트이든간에, 대출 업체의 관점에서 건설 프로젝트를 살펴보면 건설 대출 승인 방법을 이해하는 데 도움이됩니다. 대출 기관은 대출이 채무 불이행 가능성이 거의 없음을 보여줄 수있는 확실한 위험 평가가 이루어질 때까지 프로젝트를 승인 할 수 없습니다.
개인 거주자 자금 조달
대부분의 경우 집을 지 으려는 경우 먼저 빈 땅을 살 것입니다. 빈 토지에 관한 은행 정책은 다양하지만 일반적으로 은행은 빈 제비를 좋아하지 않습니다. 승인 된 많은 대출을 받기 위해서는 더 많은 것을 내려야 할 필요가 있지만 몇 가지 이유로 먼저이를해야합니다. 당신이 얻을 수없는 재산을 개발하는 데 돈을 쓰는 것은 거의 의미가 없습니다. 대출 기관은 또한 빈 건물이 확보 될 때까지 건설 대출을 승인하지 않을 것입니다. 이론 상으로는, 로트와 개발 모두를위한 단일 대출을 얻을 수 있습니다 -이 경우, 개인 거주 - 실제로 모든 것을 한꺼번에하는 것은 다루기가 힘듭니다. 대부분의 숙련 된 주거 건축업자는 개발을 시작하기 전에 토지를 확보합니다. 구매하기 전에 토지를 사용하기 위해 구역 화했는지 확인하십시오.
일단 당신이 땅을 획득하면
대출 담당관은 최대한 많은 데이터를보고 싶어합니다. 신용 기록과 신용 점수는 모두 중요합니다. 흠이 적을수록 좋습니다. Bankrate에 따르면 660 이하의 FICO 점수는 서브 프라임으로 간주됩니다. FICO 신용 점수가 낮을수록 대출이 어려워지고 이자율이 높아집니다. 신용 할 만하다고 가정하면 은행은 건물 계획에 대해 가능한 모든 것을 알고 싶어합니다. 이는 훌륭한 건축 계획을 수립하고 평판 좋은 계약자로부터 확고한 입찰을 확보하는 것을 의미합니다.
규제 승인
프로젝트에 많은 돈을 투자하기 전에 은행은 귀하의 계획이시 또는 카운티 건물 당국에 의해 승인되었음을 확인하기를 원할 것입니다. 대도시의 경우 여러 대의 승인이 필요합니다. 하나는 계획 수립위원회에서, 다른 하나는 건물 부서에서, 다른 하나는 인근 주택 소유자 협회에서 발급받을 수 있습니다.
상업 건설 프로젝트
상업적 목적을 가진 프로젝트는 귀하의 프로젝트가 상업적으로 실행 가능하다는 것을 보여주는 데이터를보고 싶어하는 대출업자로부터 추가적인 조사를받을 것입니다. 위원회의 승인을 계획하는 것 외에도, 상업적 개발은 일반적으로 대출 이전에 지역 제정위원회를 보여줄 필요가 있습니다. 대금업자는 또한 건축이 완료되면 예상 비용과 수입을 보여주는 스프레드 시트 인 프로 형식을보고 싶어합니다.
자본 요구 사항
토지 및 건설 프로젝트에 대한 계약금 외에도 프로젝트와 관련된 다른 비용의 상당 부분을 준비 할 준비를하십시오. 대금업자가 대부를 시작하기 전에 일반적으로 건축 수수료 및 상업 프로젝트에 대한 구역 허가 및 계획 승인을 포함한 다양한 정부 및 규제 수수료를 지불하게됩니다. 경우에 따라 건축 계획 승인을 받기 전에 구조 엔지니어와 토지 측량 자도 보유해야합니다. 대부분의 대출 기관은 그 날짜까지 빌린 것이 무엇이든 월간이자 만 지불해야합니다. 일부 은행은 개시 시점에 총 예상이자를 대출에서 빼내 매월 은행에서 인출 한 비축 된 준비금 계정에 넣습니다. 은행이 별도의 준비금 계좌를 개설했는지 여부와 관계없이 건설 기간 동안 누적 된이자 비용을 지불해야합니다.
