식당 임대 방법

식당 건물 임대는 제한된 초기 현금으로 새로운 사업 소유자가되는 것의 대안입니다. 유망한 레스토랑 주인은 건물 임대를 고려하기 전에 숙제와 조사를해야합니다. 건물이 수익성 있고 바람직한 식당 위치인지 여부를 조사해야합니다. 식당 운영 시간에 지역을 오가는 교통 흐름은 해당 지역에 꾸준한 고객이 있는지 여부를 알려줍니다.

필요한 항목

식당 건물
주인
식당 임대

원하는 건물이 레스토랑을 위해 구역으로 나뉘어 있는지, 그리고 그 위치에서 식당을 여는 데 필요한 것이 있는지를 조사하십시오. 건물 사용을 위해 건물 구역을 지정하는 경우, 판매 세, 알코올 음료 및 건물 허가 (개조하는 경우)와 같은 허가가 필요할 수 있습니다. 거주 지역 및 주 정부에 문의하여 허가 및 면허가 필요한지 결정하십시오. 이러한 허가를 시작 시간과 비용으로 예산을 책정하십시오.

집주인과 만나서 제안 된 임대 사본을 얻으십시오. "얼마나 오래 비었습니까?", "이전 세입자는 왜 떠나지 않았습니까?", "이전 세입자는 건물에 어떤 문제가 있습니까?"와 같은 건물에 대한 질문을하십시오. 집주인이 이러한 질문에 대답하기를 원하지 않는다면 식당 사업을 시작할 수있는 장소가 아닐 수도 있습니다.

"사용"조항, "임대 계약"조항, "운영 계약", "보험"조항 및 "리스 기간"에주의를 기울여 임대 계약을 검토하십시오. 2008 년 가을 Wendell 보고서에서 Daniel B. Myers는 "사용"및 "운영 계약"에 대해 설명합니다. 그는 "사용"조항은 종종 "가능한 한 좁은 초안으로 작성"되어 특정 용도로만 속성을 사용할 수 있다고 명시합니다. 그는 또한 "운영 조항"이 포함되어있어 집주인은 합의 된 시간에 사업이 실제로 열려 있음을 보장 할 수 있으며, 그렇지 않은 경우 임대인은 사업 운영 실패로 임차인으로부터 수수료를 징수 할 수 있다고 명시합니다.

보험 조항은 일반적으로 집주인이 레스토랑 주인이 사업을 수행하도록 요구할 보험 금액을 명시합니다. "임대 기간"은 임대 기간, 임대 금액 및 부동산 임대 여부를 지정하는 절입니다.

귀하가 변경하고자하는리스 조항 중 집주인과 협상하십시오. 리스 조건에 합의하지 못하면 변호사 또는 임대 중개인을 불러들이는 것이 필요할 수 있습니다.

허가 및 라이센스 비용, 개조 및 수리, 임대료, 유틸리티, 보험, 장비 및 직원 급여를 반영하여 사업 창업 예산을 조정하십시오. 예산에 맞춰진 번호를이 위치에서 구입할 수 있는지 확인하십시오. 그렇지 않은 경우 다른 위치를 찾아 임대 프로세스를 시작해야합니다. 그러나 예산 편성표가 적당하고 임대 조건이 만족 스러우면 임대 계약서에 서명하고 허가를 받고 영업을 시작하십시오.