많은 부동산 거래가 계약 체결의 전조로 서면 제안서를 요구합니다. 제안서는 법적 구속력이있는 계약이 아닙니다. 그러나 제안서 문서 내에서이 점을 강조하는 진술을 포함하는 것이 바람직합니다. 상업용 건물 임대를 생각하고 있고 임대 계약서가 작성되고 서명되기 전에 집주인이 동의 할 것인가와하지 않을 것인지를 알고 싶다면 중요한 문제를 해결하는 제안서를 작성하십시오.
문서 제목을 "임대 제안 (전체 재산 주소 입력)."
차용인, 위치,지면 사용, 기간, 임대료 감소, 임대료, 임대료 인상, 연장 옵션, 옵션 임대료, 임대차 시작일, 임대료, 임대료, 처음 지불, 세금 패스 스루, 임차인 개선, 임대료 개선, 전대, 출입, 주차, 첫 제안권, 해지, 개인 보증 및 위임.
매 학기마다 제안하는 것을 적어보십시오. 예를 들어, Rent Abatement: 1 개월, 2 개월 및 3 개월이 단축되었습니다.
응답 기한을 설정하는 문장을 작성하고 규정을 준수하지 않으면 자동으로 제안서가 종료됩니다.
제안서가 선의로 작성되었지만 법적 구속력이있는 계약으로 해석되어서는 안된다는 문장을 작성하십시오.
제안서가시 및 주 규제 당국으로부터 필요한 허가 및 허가를 모두 확보해야한다는 내용의 문장을 작성하십시오.
제안서를 집주인에게 전달하기 전에 모든 용어의 의미를 이해할 수 있도록 임대 용어에 익숙한 부동산 중개인이나 변호사와 상담하십시오. 임대료를내는 방식에 특히주의하십시오. 멀티 테넌트 빌딩에서는 누가 세금, 보험 및 공동 지역 비용을 지불하는지 이해하고 제안서가 귀하의 의도를 반영하는지 확인하십시오.
팁
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상업용 건물에 임대료를 인용하는 두 가지 일반적인 방법은 산업 총량 (industrial gross)이며, 산업 수정 총량 (industrial modified gross) 및 트리플 그물 (triple net)이라고도합니다. 산업용 총액은 집주인이 일반적으로 재산세 및 건물 보험료를 지불하지만 임차인이 유틸리티 및 기타 운영비를 지불하는 멀티 테넌트 빌딩에서 사용됩니다. 트리플 그물은 일반적으로 건물의 각 세입자가 건물의 재산세 및 보험, 공동 지역 유틸리티 및 공동 지역 유지 보수 비용을 비례 배분하도록 요구합니다. 세입자가 세입자 인 경우 세입자는 자신이 점유하고있는 특정 위치에 대해 운영 비용과 유틸리티를 지불합니다.
제안서가 서면 임대 계약서 작성에 이르게되면 임대 계약에 서명하기 전에 숙련 된 부동산 중개인 또는 변호사와 상담하십시오.
