주거용이든 상업용이든 관계없이 건설 프로젝트에는 공통점이 하나 있습니다: 가변성. 계약자가 입찰을 제출 한 날짜로부터 프로젝트가 시작되는 날짜까지의 시간 간격은 몇 년이 아니라면 월이 될 수 있습니다. 대부분의 계약자는 자재 가격, 인건비 및 규제 비용이 변경 될 수 있기 때문에 계약 수락과 파기 사이에 장시간의 경우 자신을 보호하기위한 조항을 가지고 있습니다. 또 다른 공통적 인 문제는 클라이언트가 도입 한 변경 사항입니다.
규정 된 합계
일시불 계약으로도 알려진 규정 금액은 고객의 비용에 대한 모든 책임을 계약자에게 이전합니다. 이러한 이유로 입찰을 제출할 때 계약자는 일반적으로 예기치 않은 비용을 충당하기 위해 큰 마크 업을 작성합니다. 대부분의 규정 된 금액 계약에서 계약자는 특정 일정, 관리보고 시스템 또는 품질 관리 프로그램에 동의합니다. 계약자가 입찰을 낙찰하기 위해 입찰을 낮추면 시간과 비용을 엄격하게 통제하지 않으면 계약에서 돈을 잃을 수 있습니다. 반면에 높은 입찰가는 계약에서 이길 수 없습니다.
비용 플러스 계약 유형
비용 플러스 계약은 프로젝트 비용에 대한 책임의 일부를 완화하려는 시도입니다. 비용 플러스 고정 비율, 비용 플러스 고정 수수료 및 비용 플러스 변동 비율 옵션을 포함한 여러 가지 유형의 비용 플러스 계약 구조가 있습니다.
비용 플러스 고려 사항
비용 플러스 고정 비율 계약은 고객에게 책임을 위임하며, 시설 건설의 필요성과 관련된 긴급 사항이없는 한 거의 사용되지 않습니다. 그것은 계약자에게 예산에 프로젝트를 가져올 인센티브를 제공하지 않습니다. 비용 + 고정 요금 계약은 고객에게 비용 책임을 부과하지만 계약자에게 프로젝트를 빨리 완료 할 수있는 인센티브를 제공합니다. 비용 플러스 변동 비율 계약은 계약자가 정확한 예산을 책정하는 동기를 부여합니다. 왜냐하면 예산이 적게 든다면 그 비율이 더 높을 것이고, 일자리가 예상보다 많이들 경우에는 더 낮을 것이기 때문입니다.
보장 된 최대 비용
보증 된 최대 비용은 G-Max 라 불리는데, 클라이언트가 건설 중에 거의 또는 전혀 변화를주지 않는 잘 정의 된 프로젝트에서만 사용될 수있는 대체 계약 구조입니다. 예산 이하 또는 그 이하로 프로젝트를 가져 오는 책임은 규정 된 금액 계약과 마찬가지로 최대 비용을 산정하는 계약자에게 있습니다. 고객의 선택에 따라 비용 절감은 계약자와 분리 될 수 있지만 계약에서 협상되는 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
