영업 비용 백분율은 주로 부동산 회사가 부동산 수익성을 평가하는 데 사용하는 재무 비율입니다. 영업 비용 백분율 비율의 기본 계산은 영업 비용을 유효 총소득으로 나눈 값입니다.
운영 경비 파악
먼저 해당 기간의 사업 운영 비용을 계산해야합니다. 운영 비용에는 일상 업무에서 발생하는 모든 비용이 포함됩니다. 임대료, 보험료, 임원 급여, 마케팅, 사무용품 및 장비 감가 상각과 같은 모든 판매 및 관리 비용은 운영 비용의 일부입니다. 재무 활동에 대한이자 비용이나 투자 비용과 같은 사업 운영 이외의 목적으로 발생하는 비용은 영업 비용에 포함되지 않습니다.
유효 총소득 확인
해당 기간의 유효 총소득을 계산하십시오. 유효 총소득은 임대 부동산 소득에 사용되는 특정 용어입니다. 유효 총소득은 비즈니스 자산의 잠재 임대 소득에서 추정 된 공석 계수를 뺀 값입니다. 예를 들어, 귀하의 비즈니스가 1 년에 3 만 달러의 요금으로 10 개의 부동산을 임대한다고 가정하십시오. 총체적으로, 속성은 시간의 5 % 비어있는 경향이 있습니다. 총 유효 소득은 $ 285,000 - $ 300,000에서 $ 15,000의 공석 요소를 뺀 값입니다.
백분율 계산
운영 비용 백분율을 계산하려면 효과적인 총 매출로 운영 비용을 나눕니다. 예를 들어, 귀하의 부동산 사업이 $ 200,000의 운영 비용과 $ 285,000의 효과적인 총 수입을 가지고 있다고 가정하십시오. 운영 비용 비율은 200,000 달러를 285,000 달러 (70 %)로 나눈 것입니다.
백분율 해석
일반적으로 낮은 운영 비용 비율은 높은 것보다 낫습니다. 백분율이 낮을수록 속성이 가져 오는 상대 소득이 많습니다. 그러나 그 자체의 비율이 높으면 경보가 발생하지 않습니다. 일부 유형의 부동산은 단순히 다른 부동산보다 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다. 예를 들어, 수익성이 높은 지역에 건물이있는 부동산 회사는 덜 바람직한 지역에 재산이있는 회사보다 낮은 비율을 갖는 경향이 있습니다. 두 회사 모두 영업 비용이 비교적 비슷할지라도 더 높은 임대료를 청구 할 수 있기 때문이다. 이러한 이유로 비슷한 유형의 부동산을 임대하는 회사와 비율을 비교하는 것이 가장 좋습니다.
