소득 자산의 꾸준한 임대료와 부동산 가치 상승으로 인해 은행이나 뮤추얼 펀드에서 얻을 수있는 것보다 훨씬 더 많은 수익을 낼 수 있습니다. 임대료 및 부동산 가치, 변화하는 금리 및 다른 경제 사진의 관점에서 지역 사회 간의 차이가 한 지역 사회에서 다른 지역 사회로 바뀌면 전체 평균 수익률을 계산할 수 없게됩니다. 임대 주택에서 얻는 것은 여러 변수에 따라 다릅니다.
부동산 투자
임대 주택에 많은 돈을 벌면 임대 수익률이 높아질 것입니다. 이것은 주어진 기간에 투자 된 총 금액으로받은 총 임대료 금액을 100으로 곱하여 계산되기 때문입니다. 예를 들어 유지 보수, 재산세, 모기지 비용 및 계약금이 $ 50,000에 해당하는 경우 재산을 처음 소유하고 임대료로 12,000 달러를 모으는 경우 요금은 $ 12,000 / $ 50,000 × 100 또는 24 %가됩니다. 동일한 재산에 대한 세금 인상, 집중적 인 유지 보수 또는 고비용 모기지로 인해 $ 75,000의 비용이 소요되는 경우 수익은 16 %에 불과합니다.
모기지 비용
상속받은 부동산을 빌려주거나 선물로 받거나 현금으로 지불 한 경우 모기지는 문제가되지 않습니다. 그러나 많은 집주인의 경우 모기지 비용은 사업을하는 데있어 중요한 부분을 차지하며 임대 주택에서받는 수익률에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 임대인의 모기지이자가 임대 주택에서받는 수익률에 차이를 만들 수는 있지만, 임대료를 인상하는 데 아무런 영향을 미치지 않습니다. 재산을 얻기 위해 집주인이 빌려야하는 돈이 많을수록 대출 수수료, 모기지 보험 및이자로 지불하게됩니다. 낮은 계약금은 주택 담보 비용으로 인해 집주인의 이익 손실을 감소시킬 수 있습니다.
비 모기지 비용
지방 정부는 재산세에 의해 연료를 공급받습니다. 재산세는 주 내의 특정 지역에 따라 다를 수 있습니다. 또한 유지 보수 및 수리 (루핑, 배관, 난방 및 공기 등)를 고려해야하며, 이는 새 건물보다 오래된 건물에서 더 높을 것으로 예상 할 수 있습니다. 게다가, 당신은 아마 집주인의 보험을 원할 것입니다. 실제로, 귀하의 부동산에 담보가있는 경우이 보험료를 지불해야합니다.
임차인
귀하 지역의 임대 시장이 귀하의 임대 수입에 영향을줍니다. 높은 임대료를 청구 할 수 있다는 것은 분명히 높은 수익률을 의미하지만 특정 시장에서 입주자의 가용성을 고려해야합니다. 한 부동산에 한 달에 1,000 달러를 청구 할 수 있다고해서 소유권이 계속 유지되는 것은 아닙니다. 빈번한 이직 또는 안정적으로 지불하지 않는 세입자는 임대료를받지 못하면서 더 많은 달을 보내 게되지만 여전히 모기지, 세금 및 보험을 소지해야합니다.
