임차 계약 개선은 오피스 공간이나 소매점과 같이 시간이 지남에 따라 하락하는 임대용 상업용 부동산에 대한 투자입니다. 특히 임대차 계약 만료 또는 만료시 이러한 개선 사항은 부동산 자체의 일부가되었으므로 임대인에게 위임되지 않습니다. 따라서 임차인 회사가 더 이상 임차 한 점을 개선 할 수 없기 때문에 임대가 끝날 때 발생하는 가치 손실은 특정 업무 일지 항목의 대상입니다.
대차 대조표에서 임차 한 개선 사항을 삭제하십시오. 임대 계약이 해지되거나 갱신되지 않을 경우, 임차인은 본질적으로 임대 주택에 대한 다양한 임차 한 개선점을 포기합니다. 따라서 회사는 더 이상이 자산을 소유하거나 통제하거나 이익을 얻을 수 없기 때문에 대차 대조표에서 자산을 제거해야합니다.
누적 감가 상각에 대해 역 분개를 수행합니다. 리스 기간 중리스 자산의 개선은 다른 자산과 마찬가지로 감가 상각됩니다. 그러나리스 종료시 회사는 더 이상 장부상에 대한 임차 계약 개선을 수행하지 않으므로 더 이상 관련 감가 상각 누계액을 장부에 담지해서는 안됩니다. 따라서, 임차 한 점포 개선에 대한 감가 상각 누계액을 반전시켜야한다.
임차 한 개선의 시장 가치를 결정하십시오. 때로는 집주인은 임차인에게 향후 임차인에게 유용 할 수 있으므로 임대 주택 개선을 위해 신용 할 것입니다. 그렇지 않으면, 임차 한 개선 사항이 제거되어 제 3 자에게 판매 될 수 있습니다. 관계없이 경영진은리스 종료시 임차 한 개선의 공정 가치를 결정해야합니다.
임차 한 임업 개선의 포기에 대한 손실을 기록하십시오. 경영진은리스 단계의 공정 가치가 최초 원가와 누적 감가 상각액 차이보다 작 으면리스 계약의 포기로 인한 손실을 기록해야합니다. 예를 들어 임차료 인상액이 2 만 달러가되고, 감가 상각비가 15,000 달러가 될 경우 집주인이 퇴거 임차인에게 500 달러의 크레딧을 제안하면 임대 주택 개선 포기로 4,500 달러의 손실이 기록됩니다.
